移民澳洲悉尼，哪里的租赁房性价比更高？

移民澳洲之初，如果暂时还没有购置房产，难免需要租房过渡一段时间。随时澳洲房产价格的持续上升，房租的价格也是水涨船高。据Domain集团报道，目前悉尼是澳洲房租较贵的城市，公寓平均租金报价已经达到每周520澳元。不过，悉尼部分区域租房仍相对便宜，澳洲新移民或许不用跑到远离市区的偏远区域，也能找到低于平均租金水平的出租屋。

一、澳洲悉尼公寓

公寓方面，悉尼市中心5公里范围内，内西区恩莫尔（Enmore）租金较低，平均租金报价每周435澳元。市中心10公里范围内，克里登公园（Croydon Park）租金较低，平均租金报价每周390澳元。

澳洲悉尼公寓租金（各距离区间）较便宜区域（距离市中心范围/区域/周租金）：

（1）5公里，恩莫尔（Enmore），435澳元；

（2）5至10公里，克里登公园（Croydon Park），390澳元；

（3）10至20公里，耶古纳（Yagoona），360澳元；

（4）20至30公里，卡马拉（Carramar），315澳元；

（5）30至40公里，明托（Minto），310澳元；

（6）40至50公里，京士活（Kingswood），290澳元。

二、澳洲悉尼独立屋

独立屋方面，悉尼内城区平均租金报价都超过每周600澳元。市中心5公里范围内，沃特卢（Waterloo）租金较低，平均租金报价每周675澳元。市中心10公里范围内，安克利夫（Arncliffe）租金较低，平均租金报价每周610澳元。

澳洲悉尼独立屋租金（各距离区间）较便宜区域（距离市中心范围/区域/周租金）：

（1）5公里，沃特卢（Waterloo），675澳元；

（2）5至10公里，安克利夫（Arncliffe），610澳元；

（3）10至20公里，格兰维尔（Granville），470澳元；

（4）20至30公里，坎莉溪谷（Canley Vale），400澳元；

（5）30至40公里，布莱基特（Blackett），330澳元；

（6）40至50公里，莱斯布里奇公园（Lethbridge Park），335澳元。

三、悉尼租房可关注空置率

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，虽然悉尼房屋空置率稍有缓和，但是租金水平依旧高昂，租户竞争压力大。在租金相对便宜的区域，出租房供应不多，一套出租屋租户备选名单上或有50人。

业内人士建议租房者仔细分析区域房租趋势，以在租房过程中取得竞争优势。房东投资者需要关注空置率下跌的区域，而租户则需要关注空置率上升的区域。

悉尼城市整体空置率为2.1%，但是各区之间空置率差异较大。卡姆登（Camden）、金宝镇（Campbelltown）、霍克思伯里（Hawkesbury）、巴拉玛打（Parramatta）以及彭里斯（Penrith ）区域公寓空置率均超过2.1%。霹雳镇（Blacktown）、莱德（Ryde）、卡姆登以及彭里斯区域独立屋空置率也超过悉尼平均水平。

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