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移民澳洲悉尼,哪里的租赁房性价比更高?

新闻资讯 193

移民澳洲之初,如果暂时还没有购置房产,难免需要租房过渡一段时间。随时澳洲房产价格的持续上升,房租的价格也是水涨船高。据Domain集团报道,目前悉尼是澳洲房租最贵的城市,公寓平均租金报价已经达到每周520澳元。不过,悉尼部分区域租房仍相对便宜,澳洲新移民或许不用跑到远离市区的偏远区域,也能找到低于平均租金水平的出租屋。

一、澳洲悉尼公寓

公寓方面,悉尼市中心5公里范围内,内西区恩莫尔(Enmore)租金最低,平均租金报价每周435澳元。市中心10公里范围内,克里登公园(Croydon Park)租金最低,平均租金报价每周390澳元。

澳洲悉尼公寓租金(各距离区间)最便宜区域(距离市中心范围/区域/周租金):

(1)5公里,恩莫尔(Enmore),435澳元;

(2)5至10公里,克里登公园(Croydon Park),390澳元;

(3)10至20公里,耶古纳(Yagoona),360澳元;

(4)20至30公里,卡马拉(Carramar),315澳元;

(5)30至40公里,明托(Minto),310澳元;

(6)40至50公里,京士活(Kingswood),290澳元。

二、澳洲悉尼独立屋

独立屋方面,悉尼内城区平均租金报价都超过每周600澳元。市中心5公里范围内,沃特卢(Waterloo)租金最低,平均租金报价每周675澳元。市中心10公里范围内,安克利夫(Arncliffe)租金最低,平均租金报价每周610澳元。

澳洲悉尼独立屋租金(各距离区间)最便宜区域(距离市中心范围/区域/周租金):

(1)5公里,沃特卢(Waterloo),675澳元;

(2)5至10公里,安克利夫(Arncliffe),610澳元;

(3)10至20公里,格兰维尔(Granville),470澳元;

(4)20至30公里,坎莉溪谷(Canley Vale),400澳元;

(5)30至40公里,布莱基特(Blackett),330澳元;

(6)40至50公里,莱斯布里奇公园(Lethbridge Park),335澳元。

三、悉尼租房可关注空置率

Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,虽然悉尼房屋空置率稍有缓和,但是租金水平依旧高昂,租户竞争压力大。在租金相对便宜的区域,出租房供应不多,一套出租屋租户备选名单上或有50人。

业内人士建议租房者仔细分析区域房租趋势,以在租房过程中取得竞争优势。房东投资者需要关注空置率下跌的区域,而租户则需要关注空置率上升的区域。

悉尼城市整体空置率为2.1%,但是各区之间空置率差异较大。卡姆登(Camden)、金宝镇(Campbelltown)、霍克思伯里(Hawkesbury)、巴拉玛打(Parramatta)以及彭里斯(Penrith )区域公寓空置率均超过2.1%。霹雳镇(Blacktown)、莱德(Ryde)、卡姆登以及彭里斯区域独立屋空置率也超过悉尼平均水平。

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