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    移民热度

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    投资置业

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    社会福利

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    子女教育

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    居住环境

国家概况

日本国(日语:にほんこく;英语:Japan),简称“日本”,位于东亚的岛屿国家,是一个太平洋西岸的岛国。西隔东海、黄海、朝鲜海峡、日本海与中国、朝鲜、韩国等国相望。属温带海洋性季风气候,终年温和湿润。6月多梅雨,夏秋季多台风。

日本是一个高度发达的资本主义国家,世界第三大经济体,G7、G20等成员。其自然资源匮乏并极端依赖进口,发达的制造业是国民经济的支柱。科研、航天、制造业、教育水平均居世界前列。此外,以动漫、游戏产业为首的文化产业和发达的旅游业也是其重要象征。至今保存着以茶道、花道、书道等日本传统文化。


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生活水平

日本经济高度发达,国民拥有很高的生活水平。2014年,人均国内生产总值39731美元,是世界第17位。若以购买力平价计算,国内生产总值位居世界第3位(仅次于美国和中国),人均国内生产总值是世界第23位。

其资源匮乏并极端依赖进口,发达的制造业是国民经济的主要支柱。科研、航天、制造业、教育水平居世界前列。此外,以动漫、游戏产业为首的文化产业和发达的旅游业也是其重要象征。日本在环境保护、资源利用等许多方面堪称典范,其国民普遍拥有良好的教育、较高的生活水平和国民素质。至今仍较好地保存着以茶道、花道、书道等为代表的日本传统文化。

日本的生活成本不高,一瓶矿泉水100日元,普通一餐人均500日元,一顿大餐人均2000日元。举例,如果每顿都吃大餐,那一个月下来得花多少钱?3餐*2000日元*30天=18万日元,而日本的平均月薪为25万日元。

投资&税收

购房优势:

(1)产权

土地产权是指以土地所有权为核心的土地财产权利的总和,包括土地所有权及与其相联系的和相对独立的各种权利,如占有权、使用权、经营权等。由于国情及历史原因,世界各国的土地产权制度不尽相同。例如中国实行的是土地公有制,国有土地使用权出让最高年限,居住用地70年,工业用地50年,而其他国家的土地产权形式则90%以上为永久业权、世代相传。在日本,你可以保有永久产权,包括土地所有权。

(2)房屋质量

购房中,房屋质量是重中之重的考察因素。中国建筑平均寿命30年,而日本的房屋质量可以抵抗9级地震。

(3)预算100万

当你准备预算100万时,可以在大阪购置100平米别墅,而只可以在北京丰台或石景山购置到25平米的楼房。

(4)学区优势

中国学区房观念强烈,学区房价上涨趋势愈演愈烈,而相比此方面,日本学区房价并不会由于学校的距离等因素产生价格不等。

在同样重视教育的日本,从小学到高中基本上不分重点和非重点学校,教学质量差不多。孩子们选择学校的原则是就近入学,但很少有家长会为孩子上学问题专门在学校附近买房。大阪市政府市民课一名公务员在接受《环球时报》记者采访时说,他没听说过学区房这种说法,当地的房地产价格主要是看房子本身的质量、周围等,和学校关系不大。

在日本,学生在义务教育阶段基本上都进入公立学校学习,各学校师资力量和设施水平都差不多,公立学校并没有排名先后的分别。日本一名教育学者对《环球时报》记者说,日本对孩子的教育理念和中国不同。在孩子上学的义务教育阶段,日本讲求所有孩子在同一水平状态下度过。不管是有钱人家还是普通家庭的孩子,都穿着一样的制服、坐在同一个教室里接受同样的教育。此外,日本在义务教育阶段基本上没有“英才教育”和“重点学校”的概念,对孩子也主要是素质教育和生活能力的培养,而并不是以知识教育为主。因为教育倾向不同,也使得义务阶段的日本学生没有多大分数竞争的压力,因此日本很少有学区房概念。

(5)增值空间

投资房产的基本动机在于保值增值。据报道,2015年9月日本房产同比上涨7.9%,中国2015年平均年降2.0%

(6)租金回报

据相关数据显示,东京都内有60%的人口租房居住,因此房地产租赁市场很大。并且,日本的租金回报率较高,可达6%~12%。日本房产出租的出租回报率平均为5%-9%,而中国出租回报率平均为2%左右。

(7)房收产税

在日本,固定资产税:(土地评估价+房产评估价)*1.4%

在中国,房地产税初稿形成,200万的房产每月或年缴纳800元(人民币)

(8)抵税政策

在中国,暂无抵扣房产税相关的办法,中国难实现房贷利息抵个税。

相比之下,日本有住宅补助金制度:年收入510万日元以下的家庭享受,最高可以获得30万元的购房补贴。

(9)买房费用

日本购房过程中,需要缴纳固定资产税、都市计划费、管理费、维修基金、保险费。在中国购房,需缴纳契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续。

(10)出售费用

在日本出售一套房产,需缴纳增值税:5年内为30%,5年及以上为15%,外国人购买日本房产,需交源泉税10.21%,第二年全额退还。在中国,需缴纳交易费、印花税、营业税、个人所得税、教育附加费、城建费。

教育就业

教育:日本政府历来注重教育。日本于1947年实行了《教育基本法》和《学校教育法》。日本学校教育分为学前教育、初等教育、中等教育、高等教育四个阶段,学制为小学6年、初中3年、高中3年、大学4年、其中小学到初中为9年义务教育。2002年度教育经费为6兆5798亿日元,占预算总额的8.1%。

日本国内的大学分国立大学、公立大学和私立大学三种。著名国立大学有以东京大学为首的七所旧帝国大学,即东京大学、京都大学、东北大学、九州大学、北海道大学、大阪大学和名古屋大学。

 

就业:日本服务业产值极为重要占了全国3/4的经济产值。银行、保险、房产中介、零售(百货)、客运、通讯都算是服务业。像是三菱UFJ、Mizuho、NTT、TEPCO、Nomura、三菱地产、新东京海上产物、JR铁路。全日空等公司都是全球中该领域的龙头地位。将来日本邮政改革后将在2014成为全国最大保险公司。日本有326家企业名列全球福布斯2000大排名占16.3%(2006)。在可见的未来服务业将是日本最大规模产业也是工作机会提供者。

福利保障

日本的福利制度相当健全:从儿童福利到残疾人、老年人福利及对低收入人群的生活扶助、医疗扶助等各种制度应有尽有,而且根据社会需求还在不断使其完善。

1)社会保险主要由医疗保险、养老保险、失业保险、劳动灾害补偿保险、护理保险等项目构成,是日本社会保障制度的核心内容。

2)社会救济主要是对生活困难的人提供生活、教育、住宅、医疗等方面的公共救济,以保障国民的最低生活水平。

3)社会福利主要是为高龄者、儿童和残疾人等建设有关福利设施,提供有关福利服务,具体包括老人福利、残疾人福利、精神病患者福利、儿童福利、女子福利等。

4)公共卫生与医疗保健主要是为预防传染病等,向国民提供健康诊断和卫生检查等,具体包括中老年人保健、健康增进对策、疑难病传染病对策、保健所服务、完善医疗机制、增加医护人数、医疗药品生产、销售和保管方面的规制和药害对策等。另外还有环境对策,主要是改善生活环境、防治公害和保护自然环境等。

日本兴起了医疗旅行,而这一次兴起也恰恰针对中国的旅游人群,日本政策投资银行预测,医疗旅行的潜在市场规模在2020年将达到5507亿日元,访问者达到42.5万人。为搞活区域经济,日本各地纷纷运用先进医疗技术,大力培育“医疗旅行”产业。

享受医疗福利,和当地居民一样自付30%。老人需要自付10%,每月超过一定数额(根据收入)保险承担。另外,在日本生孩子最多能拿到200万日元前后的补助,多生多拿。

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