50万欧元移民西班牙能买多大房子？可以带几个人去？

西班牙黄金签证是针对在该国经济中投资超过500,000欧元的非欧盟国民的居留许可。申请人可以购买房地产或证券，在西班牙银行开立存款或投资企业。下面跟着洲际移民小编一起来了解50万欧元移民西班牙能买多大房子？可以带几个人去？

投资者不必参加语言和文化考试。此外，他们不需要居住在西班牙，法律允许他们出租投资房产。如果黄金签证持有人在西班牙居住五年并获得永久居留权，他们将能够收回投资。在该国再居住五年后，永久居民可以申请公民身份。但是，放弃首先本护照是有条件的。

西班牙黄金签证的好处

免签证前往申根国家

西班牙居民无需签证即可访问其他申根国家，每六个月在那里停留较多90天。

移居西班牙并创造“避风港”

居留证允许您随时访问西班牙，即使边境对游客关闭。同时，投资者没有义务在西班牙居住：投资者必须访问该国才能延长居留许可。

获得欧洲教育和医疗保健

投资者的子女有权在西班牙私立和公立学校和大学学习。全家人都可以在申根国家的诊所享受到优质的医疗服务。

在西班牙工作和经商

投资者及其家庭成员可以在西班牙获得工作许可。企业家有权将他们的业务转移到西班牙或创建新公司。

10年内获得欧盟公民身份

投资者在西班牙居住五年后可以获得永久居留权。再过五年，他们可以申请西班牙公民身份。

西班牙黄金签证的投资选择

西班牙为投资者提供六种选择。购买房产需要较少的投资额。

申请人必须确认其财务偿付能力。他们将超过年度较低工资至少四倍的金额转入西班牙银行账户。2022年，西班牙的较低工资为每年6,778.8欧元。因此，投资者必须至少转移27,000欧元。每个受抚养人必须增加大约7,000欧元。

房地产购买€500,000+

投资者在西班牙购买住宅或商业地产。如果他们在申请中包括家庭成员，则投资额不会增加。

房产可以由投资者或公司拥有，其中投资者是控股股东并拥有大部分股份。申请人如代表公司购买商业用房，可享受税收减免，并退还已缴纳的21%的增值税。

投资者可以购买总价值为500,000欧元的一处或多处房产。法律没有规定将全部金额投资于一处房产。投资者可以出租房产，在获得永久居留权后出售。

西班牙房地产市场和房地产价格

COVID-19对西班牙房地产价格的全面影响尚未完全了解，因此只能大致说明市场正在发生的事情。

《全球房地产指南》的大流行前分析显示，西班牙17个自治区中有14个的每平方米平均房地产成本。

这些基于2019年第三季度的数据显示，主要城市的平均房价上涨了5%，达到每平方米1,649欧元，而巴利阿里群岛和加那利群岛的房价上涨了11%，达到每平方米1,604欧元.

西班牙买房较贵的地方是圣塞巴斯蒂安、巴塞罗那和马德里。这三个地区的价格从每平方米3,000欧元到3,600欧元不等。

50万欧元移民西班牙能买多大房子？

在西班牙购买房产的费用因地区而异，许多是可以协商的——例如，律师或房地产经纪人没有固定费用。买家必须支付大部分费用，一般如下：

财产转让税：6–10%（现有财产）/增值税（或IVA）为10%（新财产）

公证费、地契税和土地登记费：1–2.5%

法律费用：1–2%（包括增值税）

卖方通常支付西班牙的地产代理费。地产代理通常按百分比收取费用，通常约为较终售价的3%。

基于不同移民目的，所购置的房产面积将有所差别选择西班牙移民的申请者，因为需求的差异，在满足所需的选择上，会到时所购房产的差异化。

投资需求

出于投资目的，房产要求地理位置要好，同时周边的设施配套要求完善，在面积的选择上也一定要适合，对于出租、和出售都有较好的相性。因为这样既方便出租，同时在房产升值之后更加利于转售。据官方数据显示，越来越多的西班牙的年轻人倾向于选择面积在40平方米的单身公寓来居住，这类公寓面积适合个人居住，同时租金也比较适中，这样的房型在西班牙房市上非常受欢迎，是投资者们所抢购的主要房型。

自住需求

对于移居西班牙的申请者来说，考虑到居住的舒适度，会选择大房型的房子，同时周边地段与配套设施要好，面积不是主要的影响因素。对于这一类申请者言，面积只会影响房产的总价，只要在预算范围之内，一般都不会有太大的问题。当然，家庭的总人口对于房屋的面积影响是很大的。有数据统计，在当地，三口之家的居住面积普遍不小于80平方米，子女一般与父母分房睡，当然房子的面积也和房产类型有关，如果是公寓的话，八十平米也还算比较大了，比较紧凑一些。但如果是别墅的话，三房的面积可能就要超过一百平米了。

区域影响面积大小

西班牙这个国家因为区域的差别对于房型面积的喜好也不尽相同，有的地方倾向于面积较大的大房子，有的地方则更加喜欢小房子。根据较新的统计数据显示，2017年的房屋交易中，有超过50%的房产面积在80平米以上，而成交住宅面积小于40的比例仅为4.03%，另外，面积在40-60之间的小户型也非常受到欢迎。一般单程青年，或者刚结婚的小两口倾向于住在这种面积的房子中。西班牙的房产市场复苏势头猛烈，去年的总成交量超过50万套，达到近七年来的较高峰。其中，西班牙移民申请者贡献了不小的力量。在购房面积方面，一般房价较低的地方，购房者普遍会选择面积较大的户型，而在房价非常高的地方，购房面积自然就倾向于小户型。例如，在房价较低的Extremadura，Castilla-LaMancha和Navarra地区，购买面积超过80平米房屋的比例均超过了60%。相反的，在房价较高的区域，购买40平米左右房产的比例则高于其他地区，例如马德里的这一比例为5.23%，Canarias甚至达到了13.75%，远远高于全国4%的水平。

50万欧移民西班牙可以带几个人去？

2013年9月27日，西班牙出台的《西班牙创业投资移民法案》，明确以法律形式规定投资者只需在西班牙投资50万欧元及以上的房产，主申请人年满18周岁，无犯罪记录，即可以一家三代移民西班牙。

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