eb5美国投资移民风险的评估

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美国投资移民是各国门槛较低的移民项目,较低仅需50万美元投资款的资金证明即可申请美国移民。然而,目前投资移民市场鱼龙混杂,区域公司审核宽松,申请人对投资移民缺乏了解,很容易导致对风险的评估不足。下面洲际移民小编就来给您介绍一下eb5美国投资移民风险的评估。

 

1. 如何评估美国投资移民eb5项目的风险?投资上的风险。

首先,项目方可能缺乏实际的操作经验。市面上的很多EB-5投资移民项目都是新项目,缺乏实际经营的经验。有操作经验的项目方,可以对项目的建设和前景做出专业的预测和分析。没有操作经验的项目方就可能会把很多精力放在前期的宣传包装上,项目存在的风险也就较高。

然后,是对项目盈利能力的预测。很多没有实际管理操作经验的项目方,能提供的可能只是诸如资产负债表或损益表等衡量项目盈利能力的数据,然而,这些数据只是对项目未来前景的一个“合理”预测,大家可以把这些数据作为衡量项目价值的一个参考,但千万不能完全依赖。

再来,是投资项目的未来市场价值。受所在地的总体经济活力,利率及税率的变化等多重因素影响,项目的实际价值能否达到预期并不能保证。一个有限合伙人投资项目一旦需要额外的资金,项目管理方就可能需要投资人追加额外的投资或用现有投资作为杠杆进行借贷。如果由于各种原因导致无法偿还贷款,项目管理方有可能不得不出售该地产以偿还投资人的借款。

还有产权风险。目前的很多EB5投资项目都是投在房地产上的,而不动产投资也具有一定的风险,比如说:全美或地方性经济动荡;地产的吸引力降低;过度建设导致地产供过于求;失业导致房地产需求减少,政府加税,政策变化,天灾人祸等等。不论哪种因素,都可能导致有限合伙人解除合同日期推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人,有可能会由于各种原因租金收入减少,而维持地产的花费(维护及各种税费)却无法降低多少。房租收入一旦降低,再加上打广告招租的费用增加,有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。另一方面,由于成本上升,项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方就有可能通过募集更多资金来解决问题,这样一来,对单个投资人而言,后果显然是降低个体的收益份额。

2. 如何评估美国投资移民eb5项目的风险?回报数额的风险和税务风险。

拿房地产来说,一旦租金收入降低,你可能就拿不到租金分成了。如果你的投资是通过借贷获得的,就不能通过房租获利来偿还贷款,税务方面的风险包括税率的提高等等,因此有的项目也缺乏管理合伙人的法律约束。另外,还会有潜在的利益冲突。有时候,投资项目的管理方可能同时拥有多个投资项目,所以,同类型的项目之间就可能会形成竞争关系,利益冲突难以避免时,直接受到影响的将会是投资人。

近年来,投资人对美国EB-5投资移民的热情较高,申请人数越来越多,因此投资移民的门槛也在不断的提高。投资移民是一种高风险的项目,想要降低投资风险,除了避免上述提到的几点以外,选择一个靠谱的移民机构也是重中之重的事情。并且正值政策更改涨价变化之际,赶坐50万美元移民美国末班车的关键在于项目的正确选择。

天上没有馅饼

美国有一句俗语:好得难以置信的东西都不是真实的。热心于投资移民的人都希望能全家拿到绿卡,同时全额收回资金。为了迎合投资人的这一心理需求,许多高风险的投资移民项目被巧妙地包装后推销给了中国的投资人。

而发人深省的是这一系列被美国主流媒体、律师、法院和美国联邦移民局较高官员诟病的高风险投资移民项目,却在中国瞒天过海,一个个粉墨登场,成为中国投资人的较热门项目。

在互联网时代,很难说中国的移民公司对这些信息毫不知情。在百度“网页”搜索输入英文词“gerrymandering”(区划)、“New York Times”(《纽约时报》)和 “EB5”,会出现2000多条报道,在谷歌输入同样的词条,报道高达4000条。

在美国证监会对芝加哥会议中心提起诉讼之前,在百度和谷歌上也可以搜到几百条该项目弄虚作假的报道。这些权威的美国报道和法庭案件列举了各种玩“区划”游戏、设“就业”陷阱、埋“资本”炸弹、提“虚假”保证,放“托管”烟雾的高风险项目,但这些高风险项目无一例外地成为某些中国移民公司力推的 “安全”项目。

在资本的游戏里有一个铁定的规律:高风险的项目会给予高额的回报,只是在这里,尽管风险由投资人承担,高额回报却没有给予承担风险的投资人,而是回报给了中间商——移民中介公司。

也许巨额的佣金利益是其中能解释为什么中国的有些移民公司会如此卖力地鼓吹——美国人自己都认为违规的高风险投资移民项目。

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