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在英国移民买房需要提前做好哪些准备工作呢?

  如今的英国移民申请办理移民手续,是根据计分制来操作的。非英国籍人员在英国购置房屋产权并不会让英国移民局给予签证或允许入籍英国移民。但在申请者申请办理英国签证/移民的请求表中,需要向移民局供住所状况(英国房产),也就是你在英国生活期间是否有购置房屋产权等生活的条件。


英国移民


  购置英国房产将有益于向移民局证实申请者关于英国的寓居志愿、经济实力,以及移民后向英国政府请求政府救助房等,从而对签证、永居及入籍的允许起帮助效果。如果在英国移民买房需要提前做好哪些准备工作呢?


  1、提早了解英国本地的移民政策


  好比移民申请者要了解移民政策一样,那么购房自然也要先了解本地的买房政策。要知道目前申请办理移民英国是根据计分制度来完成的,并不是说非英籍人员在英国买房后就能受到英国移民局给予签证或批准入籍移民。但在英国卖了房屋产权是有益于申请者向移民局证实自己长久居住英国的强烈意愿和经济实力的证明,以及传达出一种移民后不必英国提供救济房或福利等。


  2、找一位本地的律师协助购房


  英国买房有个最大的有别于国内的地方便是完全没有房产中介,但全过程必须有专业律师协助完成。也就是说,没有房产中介来为顾客介绍房源等信息,只能由买家自己看进而做出选择,所以必须要谨慎。而此时就要聘请本地的专业律师,律师的工作职责便是开展尽职调查、利率计算等等一系列移民手续的申请办理。值得注意的一点是英国的律师费用会比较高,甚至高于国内的房产中介收费。


  3、购房买卖环节支出的税费


  a、市场物业税:这是每年必须上缴的税种,用于结算公共服务花费。

  b、资本利得税:这是在资本产品出售或买卖时对取得的收益部分所征收的花费。也便是当房屋购入后再出租才能缴付这笔花费。

  c、增值税:这是在购房流程中,全部的律师、会计服务,都需要交纳增值税,且税率为20%。

  d、个人所得税:这是针对所有人,不论是英国常住人口,或是海外投资者,都需要缴付个人所得税。至少是房屋价格的20%。

  e、印花税:这是最重要的税费,也是最大的花费。房屋的资金额不同,征收的印花税也不同。


  4、买房合同的注意事项


  在英国买房要签署很多文件,其中最重要的就说买房合同。合同协议是针对房屋买卖的正式法律文书,由卖方的律师提供,一旦签署就说确认了买卖双方的法律关系。一般性这种标准卖房条件文本是由律师协会设置的,涉及买卖房地产的每一个步骤和环节。购房的律师会仔细审核并为顾客提出专业型指导。值得注意的一点是,买卖双方相互交换合同协议情况下,一定要决定一个完成全部购房的具体日期,这样是对买方和卖方的双重保障。


  5、购房付款的注意事项


  通常情况,在英国买房情况下需要结算三笔资金:第一笔是结算给委托律师的;第二笔是给卖方的押金(一般为房子总价的10%);第三笔是购房最后流程的尾款。


  依照律师所的行业一贯作风,授权代理委托律师情况下要结算1笔金额不大的资金给律师所来为顾客建立购房帐户。再者在相互交换合同协议时结算给卖方的房产价格10%的押金。最后便是剩余的90%?的购房款、全部的调查花费、地产税、注册费、律师费,等等。这样才是在英国购房的一整套申请办理花费。虽然在英国买房不能移民,但却是移民入籍流程中非常重要的一个环节。


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