洲际移民

干货 | 房地产税真的要来了?!四部门召开重磅会议!

2021-05-25

洲际十年品牌,作为首批进入中国移民行业的公司之一,为您带来移民行业资讯、海外热点、财税、教育等干货分享!


1

房产税真的要来了?!

四部门召开重磅会议!


5月11日,财政部、人大预算工委、住建部、税务总局在京召开房地产税改革试点工作座谈会:



小编给大家划重点:

①这次的座谈会,对于房地产税来说,是一个非常重要的工作节点,传递出房地产税加速推进的信号。


②提出:部分城市改革试点。意味着房地产税圈定出了部分城市的范围。对个人住房征收房产税试点除上海、重庆外,可能会扩大。

其中,大概率会试点的城市,有深圳、广州、杭州、西安、东莞等,北京作为首都也是有可能的,不排除上海、重庆也会继续试点。


③房地产税立法势在必行,进度有可能加快。


房地产税立法,大概率会涉及对于个人住房房产税的征收。那么,对于房产税,你是否都了解清楚了呢?到底啥是房产税?征税对象是谁?又有啥优惠呢?我们接着往下看...


2

房产税≠房地产税

别再混淆了!


很多人搞不清楚房产税和房地产税,被这两个概念弄得迷糊,今天统一来说一下:


房地产税

是一个综合性概念,不是一个单一税种。它包含了针对房地产所征收的所有税种。


也就是说,目前没有房地产税这个税种,或许以后随着国家立法的推进会成为法律条文,而我们目前常说的房地产税只是一个名词或者说一个概念,是指关于房地产涉及的各项税收的汇总,其中涵盖土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、增值税、印花税、契税、个人所得税、公司所得税等等。


房产税

是以房屋为征税对象,在持有期间进行征收的税种。它是包括在房地产税里面的,目前炒的沸沸扬扬的就是这个税种。


按征税环节梳理的房地产涉税税种:




上面的表格可以看出,房地产税是针对房产征收的所有税目的总称,其中覆盖房产税在内的很多税种。也就是说所有与房产相关的税都叫房地产税。


而房产税只是针对房地产税的一个分支,征收对象只是房产,所以说房产税是包含在房地产税之内的。因此最近大家口中的房产税只是和房产的持有相关的税。



3

房产税税率

1.2%、12%、4%

01一般来讲有1.2%,12%和4%,具体如下:


1.2%为从价计征——依据房产计税余值征税(一般适用于自用类的经营房屋);

12%为从租计征——依据房产租金收入征税(一般适用于出租类的经营住房);


特殊情况:税率为4%——自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。


02计税依据:

房产税分为按房产余值从价计征或按租金收入从租计征两种。

①对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据;

②对于出租的房屋,以租金收入(不含增值税)为计税依据;


注意:融资租赁的房产,由承租人依照房产余值缴纳房产税;无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴房产税;对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。


03纳税义务时间:




注意:纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的,其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。


04纳税地点

应当在房产所在地缴纳房产税,房产不在同一地方的按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。


05纳税期限

房产税实行按年征收,分期缴纳。


06纳税税额

①依据房产计税原值征税的:全年应纳房产税=房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%;


②依据房产租金收入征税的:每次应纳房产税=每次租金收入(不含税)×12%;重点:如果某建筑宗地容积率低于0.5的,计入房产原值的地价=房产建筑面积×2×单位地价,宗地容积率是指一宗土地上的建筑物总面积与地面面积的比。


例如:某工厂有一宗土地,占地20000平方米,每平方米平均地价1万元,该宗土地上房屋建筑面积8000平方米,通过计算可知该宗地容积率为8000/20000=0.4。因为0.4小于规定的宗地容积率。


因此,计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=8000平方米×2×1万元/平方米=16000万元。


该工厂的厂房主要用于生产某金属制品,该工厂为一般纳税人,该地区原值减除比例为30%,该工厂应缴纳多少房产税?


综上所述,该工厂全年应缴纳房产税为16000万元×(1-30%)×1.2%=134.4万元。



4

房地产税

其他热点问问题答疑


1.为什么要开征“房地产税”?

答:房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。


2.哪些房子需要缴纳“房地产税”?

答:所有的工商业住房和个人住房。


3.按照什么基准来交税?

答:按照评估值来征税。


4.会减免吗?

答:在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠(也就是说,中国也会有减免和优惠)。


5.目前房地产税的立法进展到了哪一步?

答:按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前,我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。


原文链接:

干货 | 房地产税真的要来了?!四部门召开重磅会议!mp.weixin.qq.com


洲际移民,全球知名移民服务提供商,2010年7月成立于深圳,100+海内外精英专家成员服务,100%成功率,60000+家庭通过洲际圆梦移民梦想。


欢迎联系我们——
公司官网:zjyimin.com
官方电话:400-687-6966
专家手机:18676798478
公司地址:深圳市福田区上梅林卓越城二期B座1109


返回列表>>

| 上一篇文章: 房地产税年内四次被提及释放哪些信号?                      | 下一篇文章: 重磅:澳洲188B、188C移民签证变政,投资额上涨百万!

[ 最新文章 ]

洲际移民

foot1.png

微信扫描左侧二维码

订阅公众号“洲际移民”

移民资讯实时推送

移民顾问WhatsApp

WhatsApp

用WhatsApp扫描左侧二维码

不限国家

随时和移民顾问沟通

Copyright© 2018 www.zjyimin.com,All Rights Reserved | 粤ICP备18049107号-1

深圳洲际移民投资顾问有限公司 版权所有 违者必究

地址:深圳市福田区上梅林卓越城二期B座1109 | 邮政编码:518000 | 传真:0755-83077727

24小时专家热线:400-687-6966 | 海外咨询热线:+86 18676798478 | 移民咨询热线:0755-83077717 (周一至周五 9:00-18:00)

cache
Processed in 0.025917 Second.