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房地产税年内四次被提及释放哪些信号?

2021-05-21

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房地产税终于要来了吗?5月11日财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会,房地产税再登热榜,引发热议。房地产税是什么?多次被提及释放哪些信号?接下来我们就一起来看看。



概念解析

房地产税和房产税虽只有一字之隔,但却有明显的差异。

房地产税并不是单一税种,而是与房地产经济相关税种的总称,是一个综合性概念。

而房产税只是房地产税的一个税种。

房地产税包括增值税、城市维护建设税、印花税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、房产税10种



信号一

年内4次被提及

房地产税备受关注


本次座谈会,是今年以来官方第四次提及“房地产税”。


01

3月13日,《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布,和房地产相关内容中提到要“推进房地产税立法,健全地方税体系,逐步扩大地方税政管理权”。

02

4月7日,在国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上,财政部税政司司长王建凡表示,要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革。


03

5月6日,财政部部长刘昆在《经济日报》撰文提到,完善现代税收制度,健全直接税体系,逐步提高直接税比重,进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

04

5月11日,财政部官网发布消息称,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。


通过以上的官方密集发声可以看出房地产税的推进工作越来越备受关注。


信号二

从“推进”到“试点”

房地产税加速进程明显

过去几年有关房地产税的表述,多是“立法先行、充分授权、分步推进”、“稳妥推进”等词汇。而此次座谈会的一个重要不同点便在于提出了“改革试点”。

本次座谈会讨论的内容是“房地产税改革试点”,其核心在于“试点”二字,这是过去数年没有出现过的。

追溯过去的改革,2011年《发展改革委关于落实全国人大常委会对国民经济和社会发展计划执行情况报告审议意见的报告》中曾提及“房产税改革试点工作”内容,而2011年恰是上海和重庆试点房产税的阶段。



多位财税专家表示,从此类逻辑看,多年来首次提及改革试点工作,有很强的风向标意义,房地产税未来可能会在部分城市试点。


房地产税一定会遵循稳妥推进的原则,首先是扩大试点城市,总结上海和重庆试点经验,进一步优化征收方式,可能会在房价上涨压力较大的城市试点。


信号三

如果试点落地

高净值人群影响大

疫情后,房价加速上涨的同时,房产对贫富分化的推动作用明显扩大。富人炒房避险需求增加,高档商品住宅价格上涨得更快,迫切需要用税收手段来调节。

如果试点落地,不仅一手房、二手房的价格均会下降,连土地价格及租赁价格也会受到相应冲击。
而房地产税开征将受最大影响的无疑就是手中握有多套房产的高净值人群,一旦开征,势必将引起多余房产抛售,房价大跌的现象或者抛售不出承担更多税赋的现象,而以上种种现象都将使高净值人群的财产缩水。



所以为了应对当前的形式,如何提前做好财富传承规划已经成为当务之急。对于这样的情况,将鸡蛋不放在一个篮子里,开启全球资产配置已经成为高净值人群财富增值及传承的新方向。


全球资产配置,身份先行

进行全球资产配置的第一步就是要拥有一个功能强大的海外身份。因为以单一的身份进行全球资产配置会存在很多弊端。

当前,通过圣卢西亚投资入籍计划而获得的英联邦身份是被众多投资人认可的理想方式。因为拥有一个低税或免税国家的国籍已成为主流。不仅能带来出行的便利,还能更好的进行全球资产配置,实现财富传承。


圣卢西亚投资入籍项目

圣卢西亚(St. Lucia)是位于加勒比海东部的岛屿国家。1979年2月22日,宣布独立,为英联邦成员国。目前没有和中国建立外交关系。国土面积只 有深圳的三分之一大小。

圣卢西亚对于境外生活工作的公民提供了宽松的税收制度。

很多西方富人移民圣卢西亚,设立圣卢西亚公司,开设离岸账户。



加勒比海岛国圣卢西亚于2015年通过《2015年第14号投资入籍法》和《2015年第89号投资入籍条例》正式针对全球投资入籍申请人推出该国投资入籍项目。

目的是使人们能够通过向圣卢西亚做出投资贡献,依法获得圣卢西亚公民身份,享有和当地公民一样学习、生活、工作的权利


办理方式

⭐一、NEF捐赠

投资国家NEF经济基金(捐赠) 10万美元起。



⭐二、政府债券

投资政府债券25万美元起,五 年之后偿还。

圣卢西亚街头风景


⭐三、房产投资

投资经政府批准的房地产项目 30万美元起,授予公民身份后 需持有五年。



⭐四、企事业投资

投资经政府批准的企业项目350万美元起。若为多名申请人,则需至少投资600万美元, 每位申请人的投资额不低于100万美元。

成功案例:获批的公民纸和护照


项目优势

⭐性价比高

项目性价比极高,最低仅需10万美金。项目可选这方式多,包括捐赠,购买债券,房产投资,企业投资。


⭐全球通行

全球免签152国,包括英,法,德,意等全部欧盟国家。从此无需签证,旅行说走就走。




⭐申请简单便捷

申请周期短,仅需3-6个月即可获批。材料简单,无登陆和居住要求,护照邮寄到家。


⭐保密性更好

与中国不建交,资产更隐蔽,有利于资产的传承。无资本利得税,净资产税,遗产税,赠 与税,无全球征税等。


⭐避税天堂

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原文链接:

房地产税年内四次被提及释放哪些信号?mp.weixin.qq.com

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