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在深圳“闷声发大财”的,潮汕地产大佬们!

2020-12-08

1979年,有一个老人,在中国的南海边,画了一个圈。


80年代深圳街景


这个圈,就是一穷二白的小渔村——深圳。

深圳成了经济特区,改革开放的试验田。这个老人对深圳满怀期许地说:中央只给政策,你们自己杀出一条血路。


那一年,20岁的黄楚龙,离开潮汕普宁市,来到了深圳。


没文化、没技术,黄楚龙做了一名水泥工匠。


1982年,来自揭阳市惠来县的一名退休老兵,悄悄地在深圳布吉,买了一块地。


这个老兵,买完地之后,又默默地回到惠来县。他没有声张,连家人都并不知情。


黄楚龙和这名老兵,都不会想到,他们即将打开深圳房地产的潘多拉魔盒。一代潮汕商人,即将在这片热土上,开启“闷声发大财”之旅。




1992年的春天,邓小平南巡,来深圳视察,进一步确立了市场经济的地位。


而早在4年之前,已经是包工头的黄楚龙,成立了深圳怡和公司,正式进军房地产。这家公司,也是未来星河地产的前身。


当时,深圳有大大小小几百家地产公司,黄楚龙的公司,也是极其平庸的一家公司,并没有太多突出的表现。


星河地产——黄楚龙


那一年,祖籍广东饶平市的朱树豪,早已经成为香港的纸业大王。


身处香港,全中国经济最发达的地方,他敏锐地意识到,改革开放后的深圳,会大批量的产生富豪。


高尔夫,作为富豪们最喜欢的运动,一定会在深圳大行其道。


他带着从加拿大读书回来的儿子——朱鼎健,驱车4小时,来到深圳和东莞交界处。


那是一片杂草丛生的垃圾场和荒地,朱树豪在这里圈了20万平米方的地,要在这里打造全世界最大的高尔夫球会。


18岁的儿子朱鼎健环顾四周,最“豪华”建筑只有一家狗肉店,这让他心里打鼓:父亲真能在这鸟不拉屎的地方,建成奢华的高尔球会?


观澜湖集团——朱树豪


朱树豪在深圳成立了观澜湖集团,每天早上从香港来到深圳,跟进工地建设;晚上,他又从深圳回到香港家里。


雷打不动,这成了朱树豪的工作习惯。


终于在1995年11月,第41届高尔夫球世界杯,在观澜湖起杆。海内外观众达4万多人,观澜湖一夜成名。


朱树豪,一举奠定了“中国高尔夫教父”的江湖地位。




1992年之后,深圳的房地产进入井喷时期,土地的价格也节节高升。


在此之前的黄茂如,跟着哥哥黄世再,正在为生计奔波。


为了谋生,他们开摆过地摊,开过餐馆,还做过杀猪卖肉的“猪肉佬”。


茂业集团——黄茂如


有一天,黄茂如还有哥哥黄世再,以及黄茂展、黄振华等六兄弟,被父亲拉到一块,父亲要告诉他们一个重大的消息。


这名退休老兵,看到儿子们过得清贫,再也藏不住心中埋藏了10年的秘密了。


他对儿子们说:10年前,我在深圳布吉买了一块地,现在你们可以拿去卖了。


网络上的段子“父亲告诉我,我帮你拿了块地,我就知道我是富二代”,真实的发生在了黄氏六兄弟身上。


那一年,黄茂如在这块地上,开发了第一个楼盘——茂业城,赚到了人生的第一桶金。



1995年,黄茂如整合了旗下的所有公司,成立了茂业集团。


次年,黄茂如进军深圳的蓝海百货市场,拓展了茂业百货。


凭借着父亲的一块地,开发出茂业城,一举奠定了黄茂如的事业版图。




1996年,就在黄茂如踏足百货业时,纪海鹏在汕头,成立了龙光建安公司,开始进入建筑和房地产行业。


在此之前,纪海鹏已经开了两家公司,分别是“农锋医疗器材”和“农锋建筑材料”,通过建材和医疗器械,赚到了第一桶金。


成立之初,龙光建安在汕头籍籍无名,并没有在房地产市场掀起什么风浪。


龙光地产——纪海鹏


同是那一年,一直在揭阳发展的赖海民,跟随哥哥赖海宏的脚步,来到深圳宝安区。


赖氏三兄弟,赖海民最小,还有一个哥哥叫赖文同。


早在5年之前,26岁的赖海民,就已经创办了揭阳建设总公司,涉足建筑行业。


熟知房地产行业之后,31岁的赖海民带着他的揭阳建设,从普宁市出走,在深圳宝安34区拿了一块地。


当时,宝安在深圳属于关外,没有多少人看好。


赖海民独具慧眼,开发了第一个楼盘弘雅花园,尝到了房地产的甜头。


鸿荣源——赖海民


就在关外的一片荒地上,赖海民硬是打造了几个名盘。


1999年,赖海民整合了房地产业务,正式成立了鸿荣源集团,一时间在深圳名声大噪。


同一年,同是普宁的郭俊伟、郭英成和郭英郭氏三兄弟,在深圳龙岗布吉接手了一个烂尾楼。



郭英成成立了佳兆业地产,接手好,将烂尾楼打造成主题公园。


2000年,佳兆业的第一个烂尾楼项目——桂芳园一期上市。一经推出,便引爆了市场,佳兆业也一炮走红。


佳兆业——郭英成


同一年,名不经传的龙光建安,在纪海鹏的带领下,拿下了汕头776亩的城中村改造项目。


随着这个“金禧花园”的开盘,龙光迅速占领了汕头三分之一的市场,纪海鹏也借此,赚得了第一桶金。


也是在这个时候,30岁的姚振华,通过深圳“菜篮子工程”,拿到了中港城地块,正在如火如荼地开发之中。


新世纪伊始,来自潮汕的地产大佬们,已经完成原始积累,开始在深圳大放异彩。




尝到了接手“烂尾楼”甜头之后,2003年,郭英成带领佳兆业,以4亿元的价格,接盘了烂尾十年之久的“子悦台”。


2005年,佳兆业走出深圳,在广州接盘了中国第一烂尾楼——中诚广场项目。


中诚广场背景复杂,这一项目,引发了官场震动。


郭英成因行贿牵涉其中,但这并没有影响佳兆业的狂飙猛进。


成功盘活几个烂尾楼之后,佳兆业获得了“烂尾楼改造专家”的光荣称号。


旧改项目背景复杂,郭英成难以独善其身。

2014年,深圳一官员被查,郭英成离开深圳,避居香港,住进了四季酒店,也即“望北楼”。


佳兆业的多个项目被迫停工,资金链瞬间断裂。郭英成在香港遥控,以期自救。


孙宏斌曾想入场接盘,但由于水太深,而且对债务认定不一致,最终放弃。


佳兆业陷入了危机,郭英成并没有坐以待毙。他找到了老乡,生命人寿的张峻,让其接手了一部分股份。


同时,郭英成又找到香港玩具大王蔡志明,同属潮汕老乡,卖了部分资产。


2015年,随着郭英成与政府的关系修复,郭英成重回大陆,佳兆业起死回生。


就在佳兆业开始接盘烂尾楼时,在地产界一直小打小闹的黄楚龙,开发了几个小项目,成立了星河地产。


也是2005年,黄楚龙在深圳开发了星河丹堤,逆势销售8亿元,一炮在深圳打响了名气。


除了开发住宅,黄楚龙还对商业地产偏爱有加,还打造了COCO系列的商业地产。



放眼全国地产界,黄楚龙和星河地产,都算得上是异类。


黄楚龙一直奉行“有多少钱,办多大事”的理念,极少负债。所有的地产商,都加大负债,通过杠杆来撬动规模。


而星河地产却基本不负债,全靠自有资金发展。


虽然发展没有其它地产商迅猛,但无疑,黄楚龙选择了一条最为稳健的发展之路。



在深圳站稳脚跟之后,黄楚龙也开始在全国慢慢扩张,分别在广州、惠州等地落下棋子。


经过多年发展,星河集团资产过千亿,但负债却不到200亿元,简直就是地产界的一股清流。


由于星河集团没有上市,黄楚龙是唯一持有星河集团的大股东,身价早已过千亿。


但黄楚龙行事却非常低调,鲜少出现在公开媒体上,也极少接受采访,一直在深圳闷声发着大财。




在众多的潮汕地产大佬中,茂业集团的黄茂如,算是最早登上富豪榜的人。


2003年,黄茂如开发了深圳的地标“世界金融中心”,身价大增。


2004年,年仅38岁的黄茂如,登上了中国百富榜,排名19。


当时的富豪榜上,还没有马云、王健林和许家印的事。


当时,他是百富榜上前20名中,唯一来自深圳的商人,也被称为“深圳首富”。


2008年5月5日,黄茂如将百货业务从地产中剥离,成立了茂业国际控股,并在香港证券交易所上市,黄茂如的身价再一次暴涨3倍。



黄茂如在资本市场长袖善舞,龙光地产的纪海鹏,也开始突飞猛进。


2003年,龙光地产以2.86亿元,夺得了深圳宝安中心的地王,一举进入深圳。


从此,拉开了龙光在深圳拿地王的序幕,龙光也成为了深圳的“地王制造机”。


到2013年,龙光地产挤入了百亿俱乐部。



异常低调的纪海鹏,经过挪腾倒转,将龙光地产的股权,悉数转给上女儿纪凯婷。


通过开曼离岸公司,纪凯婷的海外身价,以及家族信托的代持,纪海鹏成功的将规避了监管。


2013年,龙光地产香港成功上市。


22岁的纪凯婷,以80亿美元的身价,登上了中国90后富豪榜第一位。


纪凯婷也以超高颜值,被媒体追捧为,与“国民老公”王思聪齐名的“龙光公主”。



将女儿推上前台,纪海鹏躲在聚光灯后面,带着龙光地产低调前行。


上市融资成功之后的龙光地产,在制造地王的路上,一去不返。


2014年,在深圳龙华新区,拿下了玖龙玺、红山片区两个地王项目。


2016年,龙光先是一举击败央企华润、平安和珠碧桂园,以140亿元拿到光明新区的地块,成为了全国总价地王。


纪海鹏带领的龙光,善于在逆周期下拿下地王。地王并没有给龙光带来累赘,相反,在市场回暖时,带来了巨大的回报。


龙光的业绩也是一年一个台阶,2019年获得了915亿的销售额,离千亿俱乐部只有一步之遥。




相比佳兆业和龙光,赖海民的鸿荣源,则更显神秘和低调。


鸿荣源一直在深圳宝安蛰伏了9年,被称为“宝安三巨头”之一。


随后,鸿荣源加快了在深圳扩张的脚步,在深圳关外拿了大量的地,又被荣称为“关外地产王”。


2007年,鸿荣源又开始走出深圳,在环深的东莞拿地,并没有进行全国扩张。


但鸿荣源的重心,依然在深圳,在深圳就离不开旧改拿地。


鸿荣源算得上是深圳的地主王,在深圳有1000万平方米的土地储备,在宝安、前海、光明和龙华,均有项目。



龙华新区的快速发展,也成了鸿荣源的粮仓,有高达15个项目的龙华新区。


2008年,鸿荣源本想借ST兰光的壳进入资本市场,但由于种种原因,最终无疾而终。


但这并没有挡住鸿荣源迅猛发展,赖海明的财富也水涨船高。由于鸿荣源没有上市,这也难倒了胡润等财富排名机构。


2020年,不完全统计,赖海明以110亿元的身价,位列《胡润房地产富豪榜》第182位。




潮汕人素来重男轻女,每家每户以多生男孩为荣。


这也造成了潮汕人家族人口众多,多几个兄弟,多几份力量,才不受人欺负。


潮汕人兄弟之间往往非常团结,兄弟情谊深厚,就是为了在家不受外人欺负。


而这一特点,投射在潮汕商人身上,就是兄弟齐心,一致对外,共同发展事业。


茂业集团的黄氏六兄弟、佳兆业的郭氏三兄弟、龙光地产的纪纸三兄弟,以及鸿荣源的赖氏三兄弟,莫不如此。


他们要么共同创业,在一个公司相互支持;要么单独创业,在同一个商业世界里相互支持。


在家靠兄弟,在外靠老乡。


潮汕商人素来喜欢抱团取暖,在深圳的这几位地产大佬,虽然市场上偶有竞争,但深圳市场足够大,私底下他们常常交叉合作。


在深圳的这几位地产大佬风格各异,星河地产的黄楚龙,以低负债著称;佳兆业的郭英成,以烂尾楼出名;龙光地产的纪海鹏,以拿地王出名;鸿荣源的赖海明,以旧改成名;茂业集团的黄茂如,则以地产加百货闻名。


虽然大佬们风格不同,但都有着潮汕人的一个共同特点,那就是异常低调,保持神秘,不接受采访,闷声发大财,个个都是隐形巨富。



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