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西班牙如何买房移民?怎样才能买到心仪的房产?

2019-12-06


什么是西班牙移民?


近年来,拿到国际移民身份已经成为高净值人群中非常流行的一种投资趋势。凭借着优惠的移民政策和良好的经济条件,西班牙投资移民不断升温并吸引了不少的投资者,成为近年来欧洲移民项目中的黑马。


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西班牙有两种门槛不高的移民项目,一个是非盈利移民项目,另一个是购房移民项目,即购买50万欧元的房产即可全家移民。而购房移民也是目前最流行的西班牙移民方式。


西班牙的购房移民无语言、经商背景和最高年龄限制,移民监也十分宽松,适合于想要投资欧洲房产、自由出入申根国家,以及享受欧洲生活的人士。


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“一人申请,三代移民”的项目,主申请人可携带配偶、未成年子女和经济不独立的子女及父母一起移民。接下来,我们就一起针对这个项目的常见问题给予一些专业性的解答。


西班牙购房移民申请条件是什么?


申请人年满18周岁; 


随行子女年龄18岁以下,18周岁以上未婚、在读、经济上依赖父母的成年子女可作为附属申请人; 


申请人及其配偶的父母,若经济不独立可以作为附属申请人; 


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申请人在西班牙投资购买价值50万欧元以上的不动产,可一套或者多套; 


在最近生活5年的国家和西班牙无犯罪记录; 


无被任何申根国遣返、驱逐出境和禁止入境的记录; 


申请人经济上足以支持本人及家庭成员在西班牙居留期间的生活花费 ;


购买健康保险 。


西班牙投资移民拿到的身份与入籍的区别?


在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居,则需要在5年之中住满4年2个月。


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移民西班牙拿到居留权的申请人,其福利待遇与本国公民相同,唯一区别在于前者没有政治权利,但这条其实与申请人的关系并不大。 


西班牙购房投资移民如果不成功,房子怎么办?


购买的房产出售或出租,业主可以委托专业机构来出租此房产,也可以办理委托立即出售,或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。


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西班牙投资移民法案是一项严谨的法案,法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核,不会出现无故被拒签的情况。 


西班牙移民房产在出租出售上有什么限制?


西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权,西班牙所有的房产都是永久产权,任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。 


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西班牙投资移民在哪个城市购房有限制吗?


西班牙整体居住环境好,可以根据自己的喜好和需要来选择城市居住,西班牙投资移民法案在整个西班牙都是通用的。根据客户案例看来,在巴塞罗那、马德里、阿里坎特这几个城市购房的较多。



如何在西班牙买到心仪的房子呢?


在异国买房跟在国内是非常不同的,申请人需要非常注意买房移民过程车中可能存在的问题,才能争取买到自己最心仪的房产。


1.了解当下西班牙房产市场的发展状况


在前往西班牙买房子之前,应多听听专家提供的意见,看看投资什么地段,什么样的房子合适。


近几年,西班牙房产受移民政策的影响,发展迅速,各地的房子价格都在上调,此时买房恰到好处,是抄底的最佳时机。


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移民分析


1. 投资时机佳欧洲及西班牙房地产市场回暖,绝佳投资窗口期

2. 投资市场好西班牙房产市场稳定,优质房产价格持续稳定增长


2.根据自己的实际需求看房、购房


西班牙购房移民虽然必须要求申请者购置房产,但是没有任何的硬性要求,申请者买了房子以后无论是自住还是出租都可以。如果是自住的话就要选择出行方便,空气环境较好的地方,对房型和周边的设施要求较高。


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如果是出租的话更注重房子的地段,周围的商场和企业的情况,这样房子不仅容易出租,而且价格也不会太低。


移民分析


1. 投资价值高投资房产永久产权,市场需求度高,可依法出租,或永居后出售

2. 西班牙旅游业发展强盛,房产依托旅游业,也会有稳健的收益


3.按合理的规定办理西班牙购房移民手续


很多申请者对西班牙买房移民的操作流程并不了解,所以一定要找专业的移民机构来办理。


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首先,将对方提供的资料信息进行核实,没有问题之后再签订购房合同。合同是具有法律效力的。签完合同那买方该交的款项要交齐,而卖方也要将房子的各种手续交给买方。有谁违反了规定就得支付对方违约金和定金。


申请流程


√申请西班牙商务签证,并选择意向房型及投资区域

√前往西班牙实地考察,确定最终购买房产

√在海外服务人员陪同下开设银行账户

√签署购房合同,支付房产定金

√相关购房资料提交移民局进行备案

√在约定时间内,付清所有购房款办理房屋产权

√进行体检,在西班牙驻中国使馆递交文件

√取得有效签证前往西班牙移民局办理其余手续,申请西班牙居留卡


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近些年在西班牙买房移民政策的推动下,西班牙房产市场的发展可以说是非常迅速,推动了当地经济的复苏。买房只是投资移民西班牙的第一步,申请者拿到西班牙身份后还可以发展任意项目。


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