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海外房产各国政策对比解析!你最适合投资哪国房产?

2019-07-01

随着世界的一体化发展和全球资产配置的热潮,越来越多的人海外购房的意愿十分强烈。但每个国家都有不同的政策规定,不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件。




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下面来盘点一下部分国家对海外买房的政策规定。


美国无限制


从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制,从贷款方面来讲,外国人可以在美国贷款买房,但申请条件比本地人严苛一些,最高贷款比例为60%,而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。


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纽约



加拿大有海外买家税


加拿大卑诗省政府针对海外买家征收额外的20%物业转让税,而安省政府针对海外买家征收额外的15%物业转让税。


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多伦多


在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息较低,但是目前放款条件和贷款利率都有提高。



澳大利亚只能买新房


外国人只能购买全新的住宅项目,在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款,买现房则为20%~30%,没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。


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而对于商业地产,工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。


澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款,但有一些非银行放贷机构却可以。


中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位,将无法获得贷款。



新西兰海外买家禁买二手房


2018年,新西兰政府实施《海外投资法案》新的修正案,把购买住宅房屋定为“敏感”投资,非新西兰居民或非新西兰公民的海外买家将被禁止购买二手房。


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但是澳大利亚人将不受这项新修正案的限制。从贷款方面来讲,外国人在新西兰贷款买房,最高的贷款比例为70%。



英国买房不限购


英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购,跟本地人享受同等待遇。


贷款方面没有具体规定,一般情况下,英国买房贷款有两个限制,即:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;


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伦敦


同时,贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万,如果政策规定的贷款比例为80%,那么你最多可以贷款80万。



新加坡公民可买别墅


外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘,以及住满十年以上的共管公寓,圣淘沙岛的别墅及排屋。


新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。


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新加坡


若在新加坡贷款买房,银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。



日本没有身份买房贷款难


现在有永住身份、有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。


如果不是一次性付清,办理贷款时有非常严格的年收入审查。


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京都


不得不说的是,这几年日本房产凭着品质高、价格低、租售比高、发展潜力大等优点。强势登榜成为近几年海房投资爆款~



泰国买房无房产税


非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。外国人想买多少公寓都可以,且是永久产权。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。


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曼谷


外国自然人不能购买带走直接土地的物业,包括土地和别墅。但通过注册泰国公司的形式,外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权。


因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳过户税费即可。


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