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一张图了解各国海外房产持有成本

2019-06-11

海外房产投资就像是在谈恋爱,如果说前期的项目考察与选择是追求阶段,那么后期持有阶段就是恋爱中的维护阶段了。一段恋爱关系要保持美好与可持续,需要花费不少心思,同样的道理,持有一套海外房产也是有成本的。






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今天,我们就来帮大家盘点一下,各个国家海外房产持有的持有成本。需要注意的是,持有成本在项目选择阶段就要搞搞清楚,否则,注定会陷入“买得起,养不起”的尴尬境地。


1

美国


美国置业属于最典型的“买房容易养房难”。除了每年缴纳的房产税,还有保险费、物业费等,这些费用加起来是一笔不小的开支。例如在纽约,房主每年大概需要为自己持有的房产支付6500美元。


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同时,在出租或出售时,还需要缴纳个人所得税、过户税等。


2

英国


英国的印花税比较高。在英国持有房产一年的成本约为1800-4500英镑,占总房款的0.2%-0.5%。


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3

澳洲


澳洲房产投资热度这几年一直在下降,跟各种税费越来越高有很大的关系。澳洲没有永久居住权的话是不能买二手房的,只可以投资新房。


澳洲持有一套房产一年费用大概是3600澳元,相当于人民币1.7万元,占总房款的0.8%。


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4

日本


日本的各项税费加起来占房屋总价的7%-8%左右。


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5

东南亚(以泰国为例)


东南亚整体房价相较英国、美国、澳大利亚及中国一线城市更便宜,而且综合人工与税务政策以及房屋维护费用来看,东南亚的置业持有费用也明显低于欧美澳。


东南亚各国的物业费要低得多,一年仅人民币几十到几百块不等,是众多投资市场中持有成本最低的。


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从每年年的持有成本排序,依次为:美国>日本>澳洲>英国>泰国。一定要注意的是,一些房产经纪公司标注的收益率多为表面收益率,即没有减去管理费、修缮费等的收益率,在投资购房时,一定要注意看实际收益率。


- end -





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