美国房产过户流程须知，谨防在美国购房被骗！

对于移民美国的朋友们来说，出门在外人生地不熟，而且还是在一个完全不同的生活环境，谨防被骗是首要关注的。不过由于国内外的许多差异，移民朋友们也要充分了解清楚，不要没被骗也感觉被骗了，让自己不安心啊。

之前就曾经有以为小编家的客户，在美国买了房付了钱，把手续也都办齐了，可是发现居然没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，他可吓坏了，以为是遭遇了骗子。后来移民顾问苦口婆心告知他，咨询了美国律师，了解美国房产过户的方式就是这样，并不是被骗。这位客户这才放了心。不过也让小编意识到，是应该给新移民朋友普及一下在美国买房的过户流程须知了。

要了解美国房产的过户流程，我们先来研究研究在美国过户日(ClosingDate)。

首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在过户日都会做些什么事情呢?总的来说有以下这些：

1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)；

2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方；

3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册；4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项；

关于在过户当天是由谁来主持，在美国东西部还有些不同。

在美国西部，一般来说都是由第三方——产权公司(TitleCompany)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。

在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(SettlementCompany)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，较后前去政府进行产权登记。

当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

付了钱，签了产权转让书，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度，购房并没有类似我们的房产证，所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便的查询到房屋的产权信息；在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。

一般来说，在政府部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，政府部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致政府部门人手不够，以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是房子的拥有者了。

可以说，完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。

对于自己的房屋，你是喜欢有房产证藏在家里安心呢，还是觉得美国人将信息登记在政府来得方便省心呢？相信移民朋友们自己会有定论吧！