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美国房产过户流程须知,谨防在美国购房被骗!

新闻资讯 225

对于移民美国的朋友们来说,出门在外人生地不熟,而且还是在一个完全不同的生活环境,谨防被骗是首要关注的。不过由于国内外的许多差异,移民朋友们也要充分了解清楚,不要没被骗也感觉被骗了,让自己不安心啊。

之前就曾经有以为小编家的客户,在美国买了房付了钱,把手续也都办齐了,可是发现居然没有房产证,只有一份叫做产权转让书的文件,他可吓坏了,以为是遭遇了骗子。后来移民顾问苦口婆心告知他,咨询了美国律师,了解美国房产过户的方式就是这样,并不是被骗。这位客户这才放了心。不过也让小编意识到,是应该给新移民朋友普及一下在美国买房的过户流程须知了。

要了解美国房产的过户流程,我们先来研究研究在美国过户日(ClosingDate)。

首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的,当然,如果双方都同意时,也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在过户日都会做些什么事情呢?总的来说有以下这些:

1、在过户日之前或当日,买方将会支付款项(通常是支票或者电汇);

2、卖方与买方签署产权转让书合同,将房间钥匙转交给买方;

3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册;4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项;

关于在过户当天是由谁来主持,在美国东西部还有些不同。

在美国西部,一般来说都是由第三方——产权公司(TitleCompany)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场,由产权公司全权操作。

在美国东部,一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(SettlementCompany)的地方进行的,买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂,由律师或是结算代理主持,支付款项签署产权转让书,最后前去政府进行产权登记。

当然,若买方确实无法出席,也可以委托其经纪人或律师代理,代表他们签字,完成过户的流程以及审核。

付了钱,签了产权转让书,产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度,购房并没有类似我们的房产证,所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站,人们登陆政府网站便可方便的查询到房屋的产权信息;在少数没有政府网站的地区,人们可以去政府办公室进行查询。

一般来说,在政府部门进行注册登记后,一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外,比如前几年美国经济情况不好,政府部门也大量裁员,而有的地方房产市场的交易量却大大上升,导致政府部门人手不够,以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间,但产权的转移在过户日已完成,那时你已是房子的拥有者了。

可以说,完成过户程序,在进行登记以后,产权转让便已不再重要,也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案,将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件,产权所有人就可以轻松办理了。

对于自己的房屋,你是喜欢有房产证藏在家里安心呢,还是觉得美国人将信息登记在政府来得方便省心呢?相信移民朋友们自己会有定论吧!

美国购房流程

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