美国房产PK国内房产，投资价值完胜国内的终极原因

在房产投资上，中国投资者愈来愈不满足于国内房产选择，而更多地转投于海外市场，其中，美国房产属于中国投资者较青睐的目标市场之一。当美国房产VS国内房产时，美国房产有何终极优势？

一、产权性质：永久产权VS70使用权限

国外大部分房产属于私有财产制度，而在美国购买房屋、包括土地，都属于投资者的私有财产，产权更是永久性。而中国的住宅产权是70年期限，即相当于花大价钱，为自己和家人“租”来一套70年的房子。

二、房产制度：制度完善VS有待完善

美国房地产投资市场已经历经多年，因此在制度方面较为完善，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，包括：估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，能更有效地房屋买卖的公平合理。

而中国的房地产市场近十年才刚刚起步，无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。房地产市场的投机行为远超于实际需求。

三、房屋价格：美国房价不高，甚至低于中国

根据美国房产机构Zillow统计数据显示，目前美国房产价格中位数是22.53万美元（约合150万人民币），这个价格在中国大多数城市中，都显得平易近人。

四、支付佣金方式：卖家支付VS多由买家支付

在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在3-6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。而中国，大多数时候的情况相反。

五、美元资产，抗风险能力强

美元是全球范围内流通较广的国际货币，虽然目前美元地位有所下降，但仍不足以撼动其霸主地位。因此，投资美国房产更具有抗风险的能力。

六、CRS来袭，资产保值增值

2018年CRS正式来袭，让不少高净值人士的资产随时处于暴露的风险环境中，但海外房产不属于CRS的交换范畴，能较有效地保障资产保值增值。