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移民美国后买房注意事项,盘点中美两国购房中的差异

新闻资讯 284

美国作为世界第一超级大国,一直以来都吸引着全球投资人士的目光,很多人会选择在美国购置房产和其他商业投资,以此来实现资产的保值增值,但是很多人并不熟悉美国房产市场,所以很容易亏损,那么今天洲际移民就为大家介绍美国移民之后买房需要注意的事项,以及中国和美国在购房中的几点差异。

1 、从房产税上来看

在美国,只要你拥有一所房子,你就必须缴纳房地产税,而且每个州都有自己不同的税率。房产税包括两部分:房产和地产。房产税的主要目的是增加房地产的成本,降低房屋的空置率,并相对抑制投机者的投机行为。

目前中国有30%以上的空置房屋,买房后不搬进来也不租,而是等待房地产市场在短时间内价格飙升,所以大多数投资的房产都是空置的。在过去两年,为了抑制房屋空置率,中国也开始在几个大城市开征房产税,但房地产税的税率只有0.5%左右,根本没有抑制房地产投机的作用。

2、从房贷政策及利率上来看

在美国购买房屋贷款,一些贷款利率是固定利率,到期年限为15年和30年。当然,有些人使用浮动利率,但在美国,无论您使用哪种方式贷款,您都可以在贷款到期前重新贷款或全额偿还贷款。

但是在在中国,贷款是按浮动利率发放的。根据市场变化,贷款期限为20年和30年。家庭需要自己承担利率上升的风险。

3、从房屋装修标准上来对比

美国一般不允许不满足基本住房条件的房屋上市,美国的房价包括装修和常用家用电器等费用,而不是单独计算。新房子必须有完整的基本装修,达到入住的程度,才能转让产权。

特别重要的是要注意的是,在美国没有所谓的毛坯房。美国普通中产阶级社区的别墅或公寓,如果是按照中国的标准装饰的话,都算得上是精装修。

但是在中国,允许买卖空置房,即无装饰的房屋。大多数房子只有水泥墙、水泥地板和管道,厨房厕所什么也没有。

因此,如果买方购买了新房子,在交房后,他必须支付额外的装修费用。如果是二手房交易的话,通常这些家具也会计算出另一笔钱。

4、从房屋计算面积上来对比

在美国,房子的面积是以生活面积的平方英尺来衡量的。这个定义很重要,比如别墅的地下室如果没有装修,就不能作为生活区计入,阳台、游泳池、车库等不能计入面积。生活区必须为可用的室内生活区。

在我国,房屋面积按建筑面积计算,计量单位为平方米。建筑面积大于居住面积。例如,地板和阳台包括在建筑区域。因此,在国内又衍生出了一个新的术语——得房率。所谓得房率就是实际居住面积和建筑面积之比。如今,中国的得房率越来越低,而且很多时候,我们要把阳台等地方算成总面积。

所以,综上所述,如果我们要对比美国和中国两国房价的话,需要我们把两房的装修标准、房屋计算面积、房产税及贷款利率等方面来综合考量。因为在美国的房子都是装修过后的,而且需要缴纳房产税,所以美国的房价肯定会相应偏高,再加上我们应该将美国装修成本和设备成本考虑在内,这样换算和比较两国的房产价格才更为合理。

美国买房注意事项

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