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国内中产阶级青睐购置美国房产,美国房产有什么独特竞争

新闻资讯 152

近些年来,随着国内经济的发展,很多中产阶级群体崛起,掌握很多资源和财富。而随着国内限购、人民币贬值等因素影响,越来越多的中产阶级为了保障财富不被贬值,都纷纷选择去美国投资房产,以实现资产的保值和增值。那么美国房产相比而言有什么独特的竞争优势呢?今天我们就来分析一二。

数据调查显示,中国买家最感兴趣的前十大城市是洛杉矶、旧金山、纽约、奥兰多、波士顿、休斯顿、芝加哥、拉斯维加斯、达拉斯和孟菲斯。

大家之所选择美国房产,无非因为两类原因,一是刚性需求,二是投资。

刚需需求,是因为自己工作需要,还有为了孩子的学区而产生的购房需求。传统的美国房地产投资与我国的房地产投资一样,都是以收取租金为主。如果一定时间后需要出售,不仅可以有租金收入,还可以获得资本收益。随着美元对人民币的升值,年回报率可以达到8%左右。很多人将把他们的房地产托付给租赁公司管理。

还有一个风险是,如果房产市场不好,价格并没有上涨,损失需要自己承担。

为什么中国人那么喜欢美国房地产?

众所周知,美国的财产权是永久的,那么,投资美国房产的主要好处是什么?

事实上,美国房地产投资的回报反映在较高的租金回报率和升值空间上。因此,房地产投资有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是房产空间的潜在升值。

在美国租房子并不难。例如,西雅图经济繁荣,游客众多,因此需要很多出租房。

一般来说,房子越贵,租金的回报率就越低。例如,位于东南部两侧的纽约、旧金山和洛杉矶是房价相对较高的地区,因为这些地区的房价经常在攀升,相应的租金上涨速度与房价上涨不同步,所以它们的回报率也相对较低。

但是从长远来看,这些地方的房屋比其他场所出租率更大,升值空间也更高,因为想要购买这类房屋的人太多了,供需严重不平衡。

在美国购置房产,需要提前了解美国文化

在美国买房子,千万不要因为砍价而各种挑毛病,因为这跟美国文化是非常不相符的,在美国习惯中,因为你喜欢这所房子,所以才按照惯例出价。

选择出价的原因必须与其他房屋进行比较,觉得它是最合适或最具成本效益的。每个房子都有不完美的地方。吹毛求疵只会使卖家反感,适得其反。另一方面,称赞卖家的房子更有可能会赢得卖家的青睐。

在美国购置房产,选择经纪公司很关键

美国是一个信息透明的地方。在对一个楼盘看好之后,经纪公司都会在市场交易中帮助客户评估房价、估算房价。

一个好的经纪人可以帮助你用较少的努力获得高投资回报。例如,经纪公司可以从MLS获得各种准确的数据。当买家想买房子时,可以请经纪人做房子估价,这对专业经纪人来说不是问题。

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