出人意料，中国人仍然是美国商业地产最大海外买家

近一年来，海外投资收紧的消息频出，令很多原本有意进行海外资产配置的投资者踌躇不前。不过，一份最新发布的权威趋势报告却令人大跌眼镜了。

6月28日，美国全国地产经纪商协会（nar）在官网发布了《2018商业地产国际业务发展趋势报告》：过去一年，尽管存在中国资本管制趋严的因素，但中国投资者仍然占据了美国商业地产海外买家中的最大份额——20%，占比较2016年上升了三个百分点。

按买家来源国分类，商业地产海外投资者份额中，中国买家占比居首（20%）。

第2~5位为墨西哥(11%)、加拿大(8%)、英国(6%)、德国和俄罗斯（均为5%）。印度、菲律宾、瑞士及以色列均为3%。

另外，按海外资金买卖商业地产交易额计算，最受海外买家青睐的前五大区域分别是：佛州（23%），得州(19%)，加州（13%），马萨诸塞州及密歇根州（均为6%）。

其他排名靠前的州包括伊利诺斯州、内华达州、亚利桑那州、康涅狄格州、乔治亚州及俄亥俄州。

交易趋向于高端

报告显示，商业地产的国际交易通常倾向于高端的市场。去年，国际买方交易中位数为97.5万美元，卖方交易中位数为100万美元，而商业地产整体交易中位数为62.5万美元。

1.约70%的海外买家为全现金付款；

2.约25%的海外买家利用美国境内的债务融资；

3.购买目的：出租物业(39%)或商业投资(34%)；

4.超过60%的国际买家长居国外；

5.57%的国际卖家持有非移民签证。

交易趋向于高端

报告显示，商业地产的国际交易通常倾向于高端的市场。去年，国际买方交易中位数为97.5万美元，卖方交易中位数为100万美元，而商业地产整体交易中位数为62.5万美元。

1.约70%的海外买家为全现金付款；

2.约25%的海外买家利用美国境内的债务融资；

3.购买目的：出租物业(39%)或商业投资(34%)；

4.超过60%的国际买家长居国外；

5.57%的国际卖家持有非移民签证。

德克萨斯州

休斯顿

美邻水岸

物业类型：独栋别墅

所在城市：美国德克萨斯州休斯顿

主力户型：4-5居（197-276平米）

主力价格：24万美金起（150万人民币起）

装修规格：精装修

交房日期：期房

产权：永久产权

停车位：2个

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