全站搜索 亚洲国家 欧洲国家 小国护照 美加澳新

决定美国房产升值和投资收益的5大关键

新闻资讯 133

海外投资并不再是少数人的专利,国内投资者远赴海外投资房产的事情在世界各个角落都在发生,一般投资海外房产,收益主要来自两部分,其一是房屋出租的租金回报,其二是房产的增值空间,这一点往往是海外投资者最关心的点。想要知道在美国投资什么样的房产回报最高,首先得先了解什么样的房产增值空间最大。

美国房地产顾名思义是房产加上地产。美国是私有化经济,屋主不仅拥有房屋,而且拥有土地的所有权。房子随使用年限的增长,它的价值不断在折旧;而土地的价值是随城市发展不断增长。美国房地产的增值实际上是土地增值速度大于房子折旧速度而产生的增值。在美国,要想买到增值最快的房产,就要买到增值最快的土地。

因此美国买房投资地段最重要!一旦确定了地点,房产的增值速度也就大致确定了。交通发达与否,购物方便与否,学校成绩好坏,附近地区是否安全,都是决定房屋位置是否能够快速增殖的重要因素。如果以上各个方面是肯定的加分因素,社区建设良好,安静有序,房屋需求旺盛,那么就表示小区内房产增值较快。

还有哪些因素影响美国房产的升值呢?

NO.1收入增长

有购房意向者可以看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值。确认这些收入是经过通货膨胀调整的(最好是在不断上升)。那些薪酬停滞或出现下降的购房者在支付了月供之后可能就没剩下多少现金了;因此,他们可能不会维修他们的房屋,或是听之任之;这会降低房屋的价值,甚至是临近房屋的价值,因此一定要选择收入相对稳定或者收入提升空间较大的街区房屋。

NO.2就业率

就业率对经济等社会各方面影响都是非常大的,就业率上升,人们有收入,买得起房子的个人就更多。这提高了住房需求,推动房价升高。此外,还可以看看当地公司是否正在招聘,大企业是否在迁至该地区。更多的工作岗位意味着更多雇员,这最终会提振该地区的房产需求。

NO.3房屋售价不断上升

房屋售价不断上升可能意味着住房市场处于活跃期,学区房当然是您最好的选择了。美国学区房分为两类,一类是大学周边的公寓,这类房产多为给大学生出租所用。这类学区房适合于投资和以学养房的人;另一类学区房则是优秀中小学所在的学区的房子。美国公立中学和小学、幼儿园,都是采取“就近入学”的原则。学校质量好的地区,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的“学区房”。

NO.4库存不断减少

大多数频繁见到“房屋出售”标志的地区,房价距离回升还很远。如果一个街区同时有超过2%的房子在挂牌出售,那么此地房屋库存量就很高。随着出售的房屋数量下降,卖房者就有更多的议价权,更有可能达成接近他们要价的交易。你应该看看这个月的房屋库存供应,看看这些库存按照当前的销售状况需要多少个月才能消化,正常水平是5-6个月。

NO.5售价折扣幅度缩小

房屋出售报价和实际售价之间的价差。如果某一地区这一价差不断缩小,那么就表明该地区房产市场正在好转。

美国房产投资

洲际移民为您带来移民相关知识,您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线0755-83679979。

上一篇: 下一篇:

相关推荐

  • 澳洲投资移民步骤需要多久时间

    316

    留学生移民澳洲要求在澳洲完成两年的学习并获得证书,但不包括在网上和远程学习。两年学习的课程可由多门课程组成;年龄在18-49岁之间;雅思成绩至少要过6分;你需要从技术职业清单中选择一个职业,对该职业你需做技...

    查看全文
  • 申请美国签证,面试时的“套路”来了解一下

    144

    最近有不少小伙伴问起申请美签,今天特意为大家整理一下,面试时的一些“套路”,希望可以帮助大家可以顺利拿到签证,去美国嗨起来! Q:为什么去美国? 这个问题近些年问的少了,但是大家回答时候一定要说明必...

    查看全文
  • 美国移民局公布EB5第一季度申请数据

    189

    美国移民局近日公布了2019财政年度第1季度(2018年10月1日至2018年12月31日)EB-5的申请和审批数据。申请量:第一季度较上季度有所上升2019财政年度第一季度I-526申请数字为1,808宗,比上个季度上升了35.13%;I-8...

    查看全文
  • eb5投资移民靠谱吗

    162

    大家好,今天我来和大家聊一聊关于"EB5投资移民靠谱吗"的话题。作为一种广受关注的美国移民项目,EB5投资移民备受瞩目,但是其中的风险与机遇,是否让人值得去追求呢?接下来,我将从多个方面详细介绍,帮助大家...

    查看全文
展开更多