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希腊房价高吗?希腊房子多少钱一平米?

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  希腊的房地产市场相当活跃,尽管直到过去十年左右,希腊吸引的外国买家很少,主要是因为对外国所有权的限制。直到1990年左右,潜在的外国买家很少有房产中介,不过随着希腊越来越受欢迎,中介也越来越多。希腊基本上是不发达的,大多数地方不像葡萄牙和西班牙在二三十年前那样遭到破坏。它的度假屋市场还未被开发,很多地区都有良好的投资潜力。2021办理希腊移民,您对希腊房产的价格了解多少?

  严格控制开发和翻新,以确保保持当地特色,特别是在沿海和农村地区。虽然大多数乡村房屋通常需要进行大规模的现代化改造和翻新,很少有好的投资,但在大多数地区,它们的价格合理,供应充足。许多外国买家买了一块地,建了新房子。请注意,如果是沿海或海岛房产,您可能希望支付溢价。

  在大多数地区,价格稳定,不受世界经济衰退的影响。外国买家主要是英国人、德国人和斯堪的纳维亚人,近年来也有俄罗斯和其他东欧买家加入。英国人首选岛屿和伯罗奔尼撒半岛,而德国人则首选大陆。

  与其他许多欧洲国家相比,希腊吸引众多买家的原因之一是房产成本相对较低。希腊的住房拥有率是欧洲最高的国家之一(超过80%),不过当地人通常不会把购买房产作为一种投资,在希腊购买房产时也不要指望快速获利。

  在过去十年中,希腊的房地产价格大幅上涨,但涨幅不及其他一些国家。涨幅最大的是希腊的一些热门岛屿,自希腊加入欧盟以来,那里的房价上涨得更快,而且对欧盟公民拥有外国所有权的限制已基本取消。

  请注意,在希腊的一些地方,外国人有时会被收取过高的费用,所以比较当地的价格(也就是当地人的价格!)或者找一个好的中介很重要。冬天的价格往往比夏天的价格低,如果您在一个地区呆了几个月,并在当地人中建立了"认真"的买家,您可能会以较低的价格购买。

  与一些国家的剧烈波动形成鲜明对比的是,希腊的房地产价格一般都是缓慢而稳定地上涨,而且一般都相当稳定,特别是在当地需求量小、非居民业主少的农村地区。雅典是个例外,过去几年价格急剧上升。

  除了面积、质量和土地面积等显而易见的因素外,房价最重要的考虑因素是位置。在农村地区(希腊大陆),房地产最便宜,农舍或村舍的价格可能与热门岛屿或时尚度假区的一居室公寓价格相同。物业的质量在材料、装置和设备以及工艺方面有很大的不同。性价比也有很大差异,你应该比较至少五到十个属性,以更好地了解它们的相对价值。大部分房产是作为永久产权出售的。

  投放广告时,通常以平方米(m2)表示总居住面积和卧室数量。在比较价格时,请比较每平方米的可居住面积或总租赁面积(不包括阳台、露台和阳台)的成本,应分别比较。如果您对房间尺寸有任何疑问,请亲自测量,而不是依赖供应商或代理商的测量。

  请注意,虽然可能有私人或公共的路边停车位,但很少有公寓或联排别墅提供车库。一些公寓楼有地下车库,而公寓和联排别墅的锁式车库可以单独出售。别墅通常有自己的停车位或车库。需要注意的是,如果没有车库,停车可能是一场噩梦,特别是在城市或繁忙的度假小镇,甚至在一些村庄开发的夏季。

  根据地点的不同,以及您是购买新房还是旧房,费用差别很大。雅典的房价很贵–除非有很多外国人在首都工作,否则他们不会选择住在这里。

  岛上的新公寓起价约为一居室7万欧元,两居室10万欧元,三居室12万欧元,不过在时尚的度假区、雅典或热门的岛屿上,价格可能更高。新建的两居室联排别墅或别墅的价格从10.5万欧元开始,不过从小岛的黄金地段来看,价格已经涨到了20万欧元甚至更高。一栋三室两厅的房子价格约为15万欧元(包括20万欧元的游泳池),而一栋四室的大房子起价为30万欧元。

  内陆地区的房产比沿海地区的房产便宜很多。旧石屋在很多地区都很常见(尤其是克里特岛),只需5万欧元就可以买到。然而,翻新费用可能至少是购买价格的两倍,这取决于你能保留多少原始结构。在购买希腊房产时请注意,大多数老村屋通常较小,如50至75平方米,只有几个房间,可能没有浴室或厕所。

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