赴意大利买房前，你一定要看的六大注意事项！

意大利被誉为最有利于投资房地产的国家之一，意大利买房移民政策更是受到越来越多人的热衷，很多人前往意大利购买房产。洲际移民资深海外房产专家针对如何安全地在意大利买房提出了六大建议，投资者了解这六大注意事项将会避免一些常见错误。

一、考虑不同的地区

托斯卡纳仍然是海外购房人士最喜欢的意大利部分。然而，阿布鲁佐、卡拉布里亚和西西里岛等其它地区的价格要比托斯卡纳便宜得多，而且还有令人叹为观止的景观和海滩。因此，在前往意大利看房时，一定要多花几天时间看看最喜欢的区域。购买意大利房子时，一定要确保自己可以轻松到达当地的设施，因此交通便利、基础设施以及周围环境等等属性必须要了解。尽可能多地考虑意大利不同地区，对于房屋的选择、购买都重要意义。这一点，购房人士务必要牢记。

二、根据实际预算选房

托斯卡纳虽然有艺术城市佛罗伦萨、卢卡和比萨，并且Versilia的海滩和连绵起伏的丘陵意味着它将完全满足购房者的需求。尽管价格昂贵，但仍然存在着经济实惠的地区，如托斯卡纳北部的Garfagnana和南部的Maremma，这些区域的价格往往是时尚基安蒂的一半。海外人士在购买意大利房产时，一定要根据实际预算，选择房产！

三、委托靠谱的地产代理

海外人士在意大利购买房产，一定要感谢苛刻的意大利法律。因为意国所有房地产经纪人必须具有专业资格和许可证，且在商会注册并享有赔偿保险。检查他们的网站和宣传材料，确保他们属于以下至少一个：AICI（意大利地产代理协会）、FIAIP（专业地产代理联合会）或FIMAA（调解员和代理商联合会）。

四、采取法律建议

供应商是否拥有完全注册的产权，它是否合法能够出售房屋？是否有任何抵押，税收，贷款或公用事业费用（根据意大利的代位权法律）传递给新买家？房屋以及任何后来的修改是否已经得到地方当局的适当批准？是否有计划在500码外建造一条新的高速公路？买房未能执行这些重要检查可能会后悔多年，因此雇用一位声誉良好、独立、精通意大利房产市场的英语律师非常重要。如果可以，海外人士可以雇用熟悉的人担任律师。

五、了解房产交易过程

一旦买方和卖方决定价格，买方存款约5％并提出要约（不可挽回的代理商）以保留该房产约两周。如果他的律师批准，则签订初步销售合同。买方进行第二次存款时，使其付款达到25-30％。任何一方都有可能因此违约而遭受严厉的经济处罚。最后阶段是在公证处签署的最终销售契约。买方通过意大利银行汇票结清未付金额。在付款之前，买房需要从当地税务局获得财政代码，以便开设银行账户。

六、了解购房附加成本

所包括的附加成本主要有委托费用和税收，税收一般为7％-10％的转售房产成本或者12-15％的新建房产；委托费用主要有房地产经纪人约3％，调查员500-1500欧元，律师每小时150-200欧元，公证人最高5000欧元。另外，在税收方面，如果买方在一年半内注册意大利居住权，则征收4％的增值税，否则，买方支付10％的增值税；对于二手房来说，在一年半内登记，则买方支付地籍价值的3％，否则应支付10％的地籍价值。

海外人士前往意大利购买房产，一定要了解考虑不同地区、根据实际预算购买、委托靠谱的地产代理、采取法律建议、房产交易过程以及购房成本这六大注意事项，这样才能更顺利地购买满意的房产！

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