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泰国房产值得投资吗

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泰国房子到底值不值得投资。其实这和泰国人的生活习惯也有关系,曼谷还好,普吉清迈这种旅游城市的泰国人,很多人做事情都比较懒散,不像一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。曼谷是投资泰国不动产唯一可以考虑的地方,也是泰国租金回报率最高的地方。下面小编就来给您介绍一下泰国房产值得投资吗。


随着“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧,泰国房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。作为一个在清迈买了个小公寓的前财经作家,又在经营和泰国有关的旅游生意。很多人来问我泰国房产到底值不值得投?

泰国房产的基本情况

泰国好的方面

泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国一直保持良好的外交关系(对比韩国和日本对华关系的波动)。

泰国土地是永久产权,不过外国人不能直接拥有土地,一般公寓(小区)里,最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心,公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权,你就要小心了,这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资,说的也都是投资公寓,而且在曼谷,往往是高层公寓比豪华别墅更贵。

泰国房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖,且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓,到手可能只有30平多一点,其他的都是电梯和公摊。在泰国,你买40平的公寓,得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。

我在曼谷看的一个小公寓

贷款

之前中国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付,然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款的,最多可以贷20年。我就是在这个时候入手的,但由于今年实行了比较严格的外汇政策,在泰的中资银行从今年6月1日起,就停止向大陆公民发放贷款了。目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款,但要求客户年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。

不过泰国买房的热度丝毫没有因此减少,因为对于很多在北京、上海等一线城市无法投资不动产的人来说,在泰国购房的全款,和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投资公寓都是期房,所以都是分期付款,付款比例大致如下:

合同款 30%

建设款 35%

过户款 35%

外汇限制

这两年我国对于个人的外汇管制比较严格,名义上每人每年是5万美元的购汇额度。我们以一套曼谷北部30平米的公寓计算,这里期房的房价大约每平米2.8万人民币。房屋总价就是84万人民币。首付30%就是25.2万人民币,是小于一个人一年的购汇额度。而如果多于这个数字,也可以用一个家庭的购汇额度来解决。

开发商承租

如果你对泰国房产有所了解,你接触的中介可能已经跟你介绍过,很多开发商在房子盖好后,会承租你的公寓5-10年,并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。这里很可能有坑,你要擦亮眼睛,我们会在后面详说。

城市分析

1. 清迈、普吉和芭提雅

清迈、普吉和芭提雅都是旅游城市,其中清迈是泰国第二大城市,普吉和芭提雅都是海边旅游城市。三个地方都有淡旺季之分,一般泰国旅游的淡季是4-10月,如果指望房子的房租收益,需要考虑到旅游淡旺季的流量变化,这其中清迈常驻人口比例更多一点,因为毕竟是个城市,在这里留学、工作、生活的中国人数量,仅次于曼谷。

清迈柴迪隆寺

总体而言,这三个地方都是消费价值大于投资价值,适合自住,这点比较像现在北戴河的房产价值。如果你每年有三个月以上的时间呆在泰国,或者父母决定在泰国养老,那么这些地方是值得入手的,否则不推荐作为投资选择。事实上很多欧美人从上世纪开始就是这么做的,因为这里气候宜人而且生活成本低廉。其他不在泰国的时间,也可以把房子挂在Airbnb上出租。

我个人因为经常去清迈工作,所以选择了清迈。清迈不同于普吉和芭提雅,很多人把这里作为移民目的地。清迈气候宜人、教育也比较和国际接轨,我认识很多在清迈生活的华人,都来自一线城市,为了能让孩子上国际学校而来到清迈开民宿和餐馆。清迈有很多不错的国际学校,而且价格比国内一线城市要低很多。清迈大学也是泰国排名前三的大学,很多我国西部的学生会选择来这里上大学,清迈街上托福、雅思培训的广告也非常多。

清迈大学附近看到的语言培训广告

泰国的医疗水平也不错,尤其试管婴儿的成功率比较高,很多中国人选择来这里做试管婴儿。一般疾病的话,外国人在泰国是享受不了医疗保险的,不过价格也不高。

但是,清迈、普吉和芭提雅这些地方的投资价值真的不大。有些开发商或中介甚至会承诺5年每年10%的租金收益,这回报率堪比P2P刚兴起时的收益了,你想想那些P2P现在都在哪儿呢?是不是都跑到普吉了?那到了第三年时这些普吉的开发商以后会跑到哪儿你知道吗?

华人多的地方,一定就会有华人想着骗同胞,在海外受骗后的起诉流程又很复杂,所以海外购买不动产一定要擦亮眼睛。一般靠谱大开发商不会承诺这么高的回报率或者干脆不承租。在选择这些地方的房产时一定要注意:

①这些地方不适合投资,只适合自住,看自己资产配置;

②中国人不可能买永久产权的别墅;

③不要听信小中介、小开发商的高回报承诺,一定要选择大开发商的项目。

普吉岛真的是个很美的地方,但仅限于度假

2. 曼谷

曼谷是投资泰国不动产唯一可以考虑的地方,也是泰国租金回报率最高的地方。

曼谷的经济占泰国总量的44%,曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心,也渐渐成为国际的设计和创意中心,如果你看过泰国的神奇广告,你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里,视频是《华尔街日报》对曼谷的介绍:

曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。当然,这里也有大都市的问题——堵车,而且堵得不是一般的严重。

泰国Uber总经理诗丽帕表示,公司的调查显示,曼谷是整个东盟地区交通问题最为严重的城市,每一年曼谷人因为堵车问题而造成的直接经济损失、机遇损失以及资本损失达到9106亿泰铢(约合1840亿人民币)。曼谷每辆车每年因堵车造成了15.7万铢(约合3万人民币)的损失,影响到泰国2-5%的GDP。Uber认为,发展公共交通和共享交通工具技术很有必要,因为这能够减少曼谷60%的车辆来解决交通问题。

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