日本房产投资：为什么有人觉得是个坑？

“房地产投资这种事情离我太远了。”“日本房产投资太危险。”如果有这样的想法，那就说明对日本房产投资还不甚了解。

对“不动产”进行“投资”指的是什么？

简单来说，就是成为“房东”。房东把自己拥有的不动产出租给别人，赚取房租收入。日本房地产的种类很多，比较常见的是单身公寓，以及拥有数间单身公寓的整栋公寓。此外，一户建、停车场、仓库、住宿设施等同样是投资种类。

日本不动产投资，钱（收入）从哪来？

1.房地产价格上涨时卖出，获得差价利润。

例如，买了价格5000万日元的公寓，三年之后转手售出7000万日元。抛开税费，这种情况下，获得了2000万日元的资本增益。

这个方法盛行的时期主要是“泡沫经济崩溃前”。当时经济有过热感，房地产价格不断上涨，因此很容易获得资本增益。

2.出租给别人，获得较稳定的回报。

例如，一栋公寓共有8户，每户的月租是5万日元。如果每户都有租客，每个月可以得到5万×8户=40万日元，一年就可以获得480万日元的收入。当然，如果想要算出净收益还要减去房产持有费用。

从日本官方给出的数据可以看出，房价整体变动缓慢，受一些经济事件影响较小，也就是很多人说的可以避险。因此，比起资本增益，这种长租的方式更容易获得比较稳定的收入。

那么，为什么会有人认为“投资日本房产是个坑”？

我觉得可以这样理解。首先，在中国国内对“中介”这个词的整体信任度并不高，而在日本买房大多数情况都要通过中介来完成。

事实上，日本房产市场公开透明，对中介费也有固定的标准，很多家中介公司都能向同一套房源递交购买申请，如果仍然认为有“猫腻”的话，大可以去对比看看。

可以明确的是，日本房产并不是短期内高风险、高回报的首选，主要是为了资产维稳、保值、避险，外加获得稳定的房租收入。这样就会有人认为日本房产投资是赚不到钱的，直接被劝退。

老实说，第一次看到“日本房产投资有什么坑”这个问题，一瞬间我是有点懵的。日本房产市场的相关制度相对完善，房产中介公司做业务都要有国家认可的“证”。

特别是在日本租房，不仅要审查还要有担保人，而且前段时间日本民法修改，租客和房东的一些义务更加细化。到底哪个步骤可以注水？如果一定要说，那就是买房选房的时候要谨慎。只要认真了解相关知识，不被高收益、低价格等数字诱惑，选择更具未来性（长期好租）的房产即可。