日本房产投资，需要谨慎规避哪些风险？

近年来，除了外国投资者看好日本房产投资，日本国内的本地人也开始选择将房产投资作为副业。日本房产投资优势就在于门槛低、不占时间，这让时间比较少的日本上班族开始动心。

日本房地产的特性是价值变动小。这很容易理解，比如租赁公寓的房租在几年内不会有太大的变化。另外，房地产是实物资产，即使因通货膨胀现金价值下降，房地产的价值也不会改变，具有很强的抗通货膨胀的特征。作为回报，每月的房租收入也能稳定地打到银行账户里。

日本房地产投资并不是像股票那样高风险高回报的类型，而是一种在风险较小的情况，几乎可以保证盈利的金融商品。说风险小，并不是完全不存在风险。这次就来具体说明日本房产投资的各种风险，以及规避方法。

1.空室

空室风险是很多投资者最害怕遇到的，空室就意味着投资者不仅没有收入，还需要交着维护费用，甚至还要偿还着银行贷款。想避开空室风险，在日本买房时，要选择投资具有实际需求的房产，比方说：

交通方面。靠近市中心，从最近的车站步行10分钟以内可以到达房屋，车站距离换乘大站近。

环境方面。浴室和厕所干湿分离，便利店、饮食店、药店、超市就在附近，带自动锁。

在这些方面，如果比其他房子更好的话，就会产生稳定的租赁需求，有助于规避空室风险。

2.拖延房租

有租客了，但租客没有在规定期限交租，投资者还是拿不到每月的收入。事实上，日本的租房体制非常健全，一般来说作为房东是可以很放心的。具体处理方式可以参考租客在日本不交房租就回国的后果？房东：莫慌，咱们按步骤来！

3.自然灾害

日本是地震大国，选择抗灾性强的房子，以及在分散投资是很重要的。比如，新耐震标准的房子，房屋有采用隔热材料，或者在不同的区域购买单间房产，不聚集在一个地方。如果还不放心，还可以加入房屋保险。