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日本公寓投资中,“管理费”和“修缮费”是什么费用?

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日本公寓投资中,“管理费”和“修缮费”是什么费用?

虽然受到新冠肺炎疫情的影响,日本举办奥运会不得不推迟到2021年,但是不可否认,日本目前依然拥有非常大的投资潜力。所以很多有远见的投资者都纷纷来到日本投资房产。但是因为毕竟是海外,所以与国内的房产投资还是有一定区别的,那么今天小编就为大家介绍下,在进行日本公寓投资过程中,出现的“管理费”和“修缮费”是什么费用吧!

经过几年的风雨和日光照射后,房屋难免会外壁劣化,经过数年的使用,也可能会出现内部管道生锈或阻塞。对于任何的房子来说,这都是正常的。然而,很多人来到日本旅游后,都会产生好奇:为什么很多日本老房子都会显得比想象中更好,看上去并没有那么旧?

这是因为日本所有的建筑物都需要预防性维护和定期维护。“日本百年公寓”的存在也证明了定期维修和管理房屋的重要性。所以在日本买房之后,每个月还要缴纳“管理费”和“维修费”,这笔费用的多少直接影响到公寓的质量。

·修缮储备金

日本公寓的维修费用是日后维维护费用中不可避免的一部分。随着时间的推移,建筑物可能需要修复。这是业主必须面对的问题。特别是伴随着大费用的修缮,我首先想到的是公寓楼外墙涂装和屋面防水,最低也要花费数百万日元。此外,可能会有意想不到的开支。例如,在电梯的寿命通常约20年,供水管路的寿命通常为约25年。

这时候,修缮费就是可以帮助公寓保值的重要手段,也是日本公寓寿命长的秘诀之一。主要项目如下:

·定期和计划的维修费用

·意外事故和其他特殊原因的费用

·更换或处置场地和公共区域所需的费用

·整个所有者的其他利润特殊要求的建筑费用

修缮费是为了公寓的长期保养及维持公寓价值、安全等而收取的基金。为了避免突然的巨大维修费用,这是根据长期规划所需资金,以长期累积的方式采集。基于建筑物年代、面积和结构来定。公寓业主需要每月支付。如果房屋处于出租状态,维修费也由业主支付。

·管理费

主要用作公寓的维护、管理和维修成本。它是用来日常维护和检查,即对“日常维护、管理和维护”所产生的费用,主要项目如下:

·管理委托费(支付给管理公司的费用。共管公寓的人事费,共管公寓的清洁费等)

·有建筑物的公共区域有关的火灾保险及其他非人寿保险等费用。

·共用基础设施的公用管理费用

·公共场所灯泡消耗品的小额修理费

例如,厂房更换、厂房维护费用、停车场维护费用、管理运营费用。公寓业主需要每月支付。如果房产属于出租状态,管理费由房东支付。由于日本的社会治安普遍较好,很少发生入室盗窃事件。因此,日本的物业管理公司的主要工作,并不是负责大楼的安保或小区安全管理,而是注重于大楼自身的质量和品质的管理。

而且建筑安全关乎到每一个人,所以对于物业管理所需的费用,大家基本上不会产生异议,也比较支持该费用的收取。而且他们相信通过积极的修缮,可以维护房屋的价值,也更有利于出租,所以这也是他们支持的原因。当然不同的房屋,其管理费和修缮费也各有不同,建议大家在投资之前进行仔细询价。

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