移民申请者请注意：国内订房才是希腊买房的正确打开方式！

希腊买房移民刚开始受到欢迎的时候，市场上传统的操作模式是这样的：先签订考察协议，飞到希腊由当地的接待人员带着实地看房子，看中房子之后缴纳定金，然后转款完成交易。但是现在的希腊移民市场，这种操作模式已经很少看到了，为什么呢？因为办理的人太多了，好房子数量又非常有限，等买家到了希腊，房子早就卖掉了，黄花菜都凉掉了！

一、希腊买房操作模式巨变

其实在去年上半年的时候，实地考察买房的做法还是非常普遍的，因为很多买家认为，买房子可是大事情，自己不实际看到心里总归是不踏实。但是，现实状况却是，希腊好的房子售出速度实在是太快了，尤其是新楼盘，一整栋楼最快的一天之内就售光了，甚至有的楼早就提前被别人订完了，发售即意味着售罄。现在希腊买房正确的打开方式是：国内订房，而且是要先付定金，等房产发售的时候按照付定金的顺序选房。如果，真的要去实地考察完再订房子，恐怕黄花菜都凉掉了。

二、希腊买房操作模式巨变的原因有哪些？

希腊买房操作模式巨变的原因有很多，主要还是受到市场大环境变化的影响，以及申请者移民希腊目的变化，总结起来有一下几点：

• 1、买家太多，房产供不应求

来自希腊移民局的数据显示，仅仅截止七月底，希腊主申获批人数就达到了2968名，按照希腊当下买房的模式来看，25万一般可以买两到三套房产，已经获批的人数就买走了希腊至少7000套房子。这个数据还不算已经买房，但是还在等待获批的申请者。总体的房产售出数量过万是轻松的，要知道，希腊的房产市场才多大。要是在以前，这个数量恐怕要够近一年的消化量了。

• 2、投资者数量增多

现在办理希腊买房移民的申请者中，投资目的的申请者数量应该可以占到九成以上。对于房产投资客而言，最重要的是什么，就是投资回报率，只要回报可观，房子具体地段，装修什么的就没有那么的重要了。只要大概了解一下房子所属区域，面积，户型和装修就够了，至于楼下的街道有多宽，绿化好不好，都是无关紧要的事情。所以，投资客的增多，给国内订房提供了基础。不论是新房还是二手房，现在实地看房再买的申请者比例越来越小。

1）新房

希腊的新房项目最受欢迎，因为是开发商直接发售的房源，在质量，装修，地段，品质上都有保障，而且价格透明，最重要的是提供包租服务，不需自己操心，躺在国内拿收益。

2）二手房

对于需要自住的申请者而言，肯定是要实地考察的，对于房子的地段位置，交通情况，学区，生活配套要求要高很多，但是希腊性价比高的二手房同样抢手，一般操作是先交定金，然后考察，看不中可以换房子。如果不交定金的话，恐怕到了房子也没了。

• 3、希腊房产体量小

希腊房产市场体量本来就不大，不论是新房市场还是二手房市场。毕竟，在没开放移民政策之前，希腊房产市场主要是面对自己人，市场需求不大，交易就更加冷清了。所以，希腊移民突然火爆起来，随之而来的巨大需求自然导致市场房源的紧张，这种情况之下，抢房就成了必然了。

三、现在希腊买房的正确打开方式有什么？

在市场如此火热的情况下，想要买到心仪的房子，先付定金是必不可少的。这其实和国内是差不多的，不交预约金，等开盘了，哪还有房子？所以，有办理希腊买房移民想法的申请者，是时候改变自己的观念和思想了，现在市场就是这样，容不得纠结和犹豫，好房子就是那么抢手，很多买家国内直接定了，等你到实地看了，房子也早就没了！

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