土耳其移民变动？将未开发土地从投资入籍计划中撤下

于2017年推出的土耳其投资入籍计划在过去7年里经历了诸多政策变化。根据内部消息称，2024年1月1日起，土耳其投资入籍的投资额将从40万美金涨至60万美金，甚至更高。不得不说，2023年真的是移民动荡年，涨价、关停早已是大势所趋。

2017年1月，土耳其实施投资入籍法，允许个人投资100万美元购房或者存款300万美元为期3年，以此申请该国公民身份。鉴于申请量极为低下，9个月后，土耳其政府宣布有意对项目进行“反思”。

2018年9月，经过一年半的市场冷淡反应，政府将申请公民身份的投资要求减少到25万美元购房或者50万美元存款。因此，土耳其在接下来的一年里收到了大约1万宗申请案。

随着时间的推移，申请量的暴增促使政府实施过渡性限制：

• 2019年6月，初次居留卡有效期从2年降至1年。
• 2020年1月，土耳其房产转让税从3%增至4%。
• 2020年7月，该项目不再接受英语名字的入籍申请案。
• 2021年3月，土耳其政府继续限制购房选项，不允许同一套房产在3年再次进入入籍申请案。
• 2022年1月，针对房产选项和存款选项，土耳其政府强制申请人将美元兑换成里拉。由于汇率变化波动很大，这对项目导致了严重的伤害。
• 2022年6月，土耳其政府将房产投资的较低限额从25万美元提高到40万美元。
• 2022年12月，土耳其政府叫停申请人共同买房的入籍申请案，这影响到了共有所有权的酒店项目。
• 2023年2月，土耳其政府强制申请人在居留身份申请期间要实际登陆土耳其，终结了这个项目可以远程申请的性质。

上周，未经证实但是广泛流传的消息表示，从明年1月1日起，土耳其投资入籍计划下购房选项的投资门槛将再次提升，这次从40万美元提升至60万美元。

前天，土耳其政府发布了Regulation on Amendments to the Regulation on the Implementation of the Turkish Citizenship Law（编号：7938）的修正案，12月11日生效。此次修正案再次修正了入籍法，立即实施，没有任何缓冲期。此次修正明确表示，没有建筑许可的话，选择购房选项的申请人不得直接购买未开发土地。

一、这一修正对市场会有何影响？

考虑到土耳其投资入籍计划历来不发布统计报告，我们只能依靠民间数据：自2018年我首先次参与该项目以来，大约55%的客户选择了购房选项，主要是因为与存款选项相比，其投资门槛相对较低。

二、土耳其为何突然再次变政呢？

此次土耳其的变政绝不是空穴来风。根据业内人士分析，目前土耳其各个党派正在备战明年三月份较重要的地方选举。

共和人民党希望守住2019年拿下的首都安卡拉，较大城市伊斯坦布尔和其他大城市。这也正是土耳其共和人民党“翻盘”的较佳时机，因为他们在今年5月的选举中败于现任总统埃尔多安及其执政的正义与发展党。

由于地域战争、通货膨胀、美元加息等因素，再加上近年来土耳其房地产受到海外投资者的追捧，大批投资者通过购买房产获得土耳其身份，导致土耳其各地房产价格飙升，特别是一些特大城市，许多土耳其人已经负担不起高昂的房产价格了。

为了争取更多本地选民的选票，政党们势必会通过提高投资移民的门槛来限制外国买家数量，保证当地房地产市场的平稳发展，从而赢得更多支持和民心。

三、土耳其护照的功能性非常强

通过土耳其的“第二身份”购买全球房产、助力企业上市、成立境外家族信托、做跨区域国别的投资……实现资产全球化配置，帮助投资者尽可能降低资产关联性，有效解决资产隔离、避险、税务、增值保值等问题。

而且土耳其是美国E2签证缔约国，拥有土耳其身份可以通过申请E2签证曲线移居美国。有数据显示，在众多E2签证缔约国中，土耳其身份申请的获批数量是较多的。

E2签证没有排期和名额限制，获批几率也比较高，申请人的配偶和未成年人子女都可以在美国合法生活和学习，还能申请工签，福利等同于美国绿卡。

如今，土耳其还是准欧盟候选国，待土耳其正式加入欧盟后，国际地位将会获得大幅提升，届时土耳其护照含金量也会跟着大涨。

不得不说，土耳其身份就是目前性价比较高的“欧美身份跳板”。土耳其投资入籍门槛涨价在即，如果您还在观望，建议把握好目前的上车机会，及时出手。

四、土耳其40万美金房产入籍项目

土耳其是一步到位拿身份的投资入籍项目，要求简单，无居住要求。

申请条件：

• 主申请人年满18周岁；
• 可携带合法配偶及18周岁以下的子女；
• 身体健康、无犯罪记录；
• 按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件；
• 满足投资要求：在土耳其购买一套或多套价值在40万美元以上的房产；
• 所购房产，3年后可出售。

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